本报讯 为期4天的2012南京春季房展会22日落幕，无论人气还是销量均创调控以来新高。　

　　南京网景展览服务有限公司的王晨燕，对近年三届房展会做了统计：2011年春交会，共有6.97万人次观展，现场下定房源175套；2011年秋交会，共有6.01万人次观展，现场下定房源115套；刚刚落幕的2012年春展会，共吸引了8.3万人次参展，房源下定201套。“三组数据反映出真实的市场状况。去年4月，由于市场对政策反应的滞后性，春交会期间楼市依然保持了相对较高的销售量；10月，调控政策开始显效，秋交会房源认购量较春交会跌落34%；今年4月，在促销、降价等优惠攻势下，压抑许久的刚需开始爆发，刚性改善需求者也伺机出动。”

　　“每天发4趟看房车，都是满满当当的。”文鼎雅苑售楼顾问告诉记者，针对80后结婚族，其销售的楼盘以婚房为主打，套型不大、价格也实在，吸引了不少准备买房的年轻人。

　　南京市民孙浩从去年开始关注楼市，打算购置一套新房备结婚之用，观望了半年，一直没有下手。他说，去年房地产市场不景气，价格波动较大，看好的楼盘也没开新盘，不敢出手。“不过从年初到现在，价格还算比较稳定，预计不会有大的涨跌，今天就是奔着心仪的楼盘来的。”

　　本届春展组委会的调查数据也显示，置业人群中60%的刚需依然占主导地位，34%的改善型需求也有所回升，投资客户仅占6%。在1747名参与调查的市民中，76.71%在一年内有买房计划，其中19.95%选择在1-3个月内快速出手，28.78%打算在半年内置业安居。

　　3月份以来，南京楼市短暂“回暖”，个别开发商预谋涨价，甚至已付诸行动。网尚研究机构总经理李智表示，“这不符合政府调控房价的初衷。楼市调控要真正达到效果，维持的时间至少要到2013年底。”

　　南京市房地产业协会秘书长王良春则分析，经历“金三银四”的刚需大爆发之后，后续市场支撑的动力或显不足，下半年市场还得看政策的风向，房价不会出现大涨大跌。