传统的楼市“红五月”虽然未至，开发商已有些迫不及待，上周，多家开发商大推刚需盘，通过提前跑量放“价”，吸引刚需者入市，但置业者似乎并不买账，新房成交量环比下降，成交均价环比再跌一成。

　　房价下跌已势不可挡

　　市规划国土委公开数据显示，上周，深圳一手房市场共成交713套，环比下降11.2%，成交均价为15248元/平米，环比下跌10.9%；二手房市场共成交1117套，环比上升14.8%，成交均价17588元/平米，环比下跌1.52%。

　　龙岗区仍然是上周新房成交的“大户”，根据世联地产的监测，上周，深圳新房的成交主要集中在宝安、龙岗两区，占全市成交量的84.2%。在成交均价方面，福田区仍为全市最高，达到32021元/平米，龙岗区最低，为11813元/平米。

　　世联地产专家曹取分析，上周深圳的一手房成交呈现量价齐跌的趋势，原因是开发商降价促销力度加大，不过，这样的促销行为，并没有真正打动刚需置业者，只吸引了一小部分刚需者入市，多数置业者仍在观望。

　　记者注意到，万科、中海、保利、恒大等众多品牌开发商均采取提高“去化速度”策略，并将此作为今年重要的经营策略。从71家上市房企公布的年报来看，开发商库存增长迅猛，同比增长42.7%。因此越来越多的开发商加入降价促销的行列，以价换量成为了市场共识。

　　上周，深圳二手房的成交量放大，价格则震荡下行，这体现了买卖双方在僵持一段时间后，卖方出现松动，愿意降价出售的心态。

　　对于今后一段时间深圳住房价格的走势，深圳中原市场研究部人士认为，后市仍将以刚需产品为主，价格已无回涨可能；在二手房方面，价格短期内仍将在结构性影响中继续震荡。

　　置业者更关注住房品质

　　一手房价在降，二手房价震荡，置业者的心态有怎样的变化？记者调查发现，在国家严控房地产的大背景下，深圳置业者对选房也变得更加谨慎，他们除了关注住房的价格外，开始更关注住房的品质。

　　置业专家称，前几年，在房价处于上升期时，置业者多数将注意力集中到价格上，只关注所购房子将来会不会升值，而容易忽略住房的核心因素——品质。最近两年，房价处于严控期时，住房品质的优劣就会反映到房价上，品质优的住房价格自然会坚挺。

　　以三月份深圳二手房的成交为例，在一手房持续下跌的情况下，二手房成交均价超过了一手房，其原因就是二手房的地段、配套及环境要相对优于一些一手房，因此价格也会维持在一个较高的水准。 (记者 徐强)