由于一季度地产行业遇冷，大多数的品牌房企更将目光对准了5月，现在虽距离5月还有不到一周的时间，但众多房企已经蓄势待发，专门针对刚需者的产品一批接一批，价格也是一降再降。专家预测，随着房企降价幅度加大，刚需者持续入市，传统概念中的楼市“红五月”有望在今年延续。

　　投资客让位

　　记者调查了解到，目前房企对刚需者和首次置业者所以如此关注，有其不得已的原因。

　　佳兆业总裁金志刚分析，经过近两年的调整后，房价平稳下降，投资客已基本撤离了房市，刚需客户成为房地产行业的主要需求对象。

　　深圳多家地产中介监测的结果也显示，经过严格的限购，再加上目前的价格走势，投资客在深圳已经很难再“藏身”。

　　世联地产首席分析师吴志辉透露，目前，深圳房地产市场的投资客基本被“剔除”掉了。根据该公司监控的成交客户数据，目前投资客占比已经下滑至13.6%，接近2009年最低点7.5%，市场刚需成为成交的主导力量。

　　“决战刚需将成为5月楼市的主基调。”金志刚表示，2012年宏观调控持续，政策资源向首次购房贷款需求倾斜，势必会引发房企对刚需客户的抢夺。

　　刚需唱主角

　　刚需者虽然成为市场主力，但他们的观望情绪浓厚。如何调动刚需者的积极性,就成了现在房企想得最多的事情。

　　记者采访中了解到，因政策调控，众多房企自身的经营也面临很大压力。公开数据显示，在沪深30多家上市房企发布的一季度业绩预告中，约7成上市房企一季度出现净利润亏损，实现预增的仅6家。这也迫使他们在此轮刚需争夺战中铁定要“奋力一搏”。

　　在一季度地产行业一片惨淡的情况下，二季度的顺利销售被视为房企全年任务达成的风向标，他们寄望于“抢收”二季度，因而对5月的销售极为重视。

　　在深圳，很多房企已经开始通过降价来吸引刚需者入市。有房企甚至称，谁能以最快的速度抢到刚需客户，谁就能在这拨行情中获胜。

　　目前，包括万科、金地、招商等在内的众多知名房地产企业已纷纷调整产品线，主推中小户型，以优惠的价格迎合刚性消费需求。比如，佳兆业就通过主打80—120平方米的中小户型，抓住首次置业及首次改善型客户。而阳基地产则专门推出1房1厅的户型，通过特别设计，迎合首次置业年青人的追求。

　　业内人士称，房地产行业经历了10年的“黄金期”后，随着调控的不断深入，许多要素已发生变化，房地产公司应在中央调控和抑制投资性需求很坚定的情况下，把握掌握政策脉搏，大力关注刚性需求，尤其是首次置业者的需求。