4月份北京租赁市场量价齐跌，已经表现出淡季的显著特征。根据北京最大二手房中介机构链家地产的统计，2012年4月，北京住宅租赁市场日均成交量环比下降23%；平均租金为3505元，环比小幅回落0.4%。

　　据了解，从租赁的成交来看，本市3月末就出现了逐渐回落的现象，主要由于今年租赁旺季需求的整体水平低于以往，经过春节后一段时间的释放后，步入租赁淡季的时间要更早。

　　具体说到各个城区的成交情况，虽然总体成交量减少，但大兴、顺义租赁成交量则不减反增，成为仅有的两个4月成交环比上涨的地区。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，郊区租金水平较低，除了承载着很多普通上班族的租房需求外，通常也都是刚来北京的打工一族租房的首选地区，因此相应的淡旺季的特征并没有中心城区的明显。另外，她认为随着轻轨的陆续开通，沿线的郊区楼盘租赁会更加活跃。

　　价格方面，4月全市平均租金为3505元，环比仅小幅回落0.4%。虽然4月平均租金降幅还不是十分明显，但已经出现租金回落的趋势。其中，需求量最大的60至90平方米的户型平均租金下降1%，主力户型租金的回落将带动全市平均租金的下降。同时，租赁新增房客源比例也在下降，供需关系有所缓和，着急租房的人群明显减少。

　　链家机构分析，随着租赁市场步入淡季，未来租金回落的趋势会进一步体现。但淡季期间租金整体的回落幅度不会太大，预计不超过5%。（记者李海霞）