4月份，济南新建商品房成交下滑，市场略显疲软，与此截然不同的是，二手房市场依旧保持上涨态势，成交量高达1645套。

　　搜房网分析师杨巍巍对经济导报记者表示，虽然近期二手房成交量大幅回升，但房价仍处于低位状态，“当前的回暖是一种积累性释放，是‘阶段性’回暖，并不能说明市场已经出现本质回暖。”

　　4月份是传统的楼市销售旺季。济南市房管局的统计数据显示，4月，全市新建商品房成交4707套，住宅成交3214套，环比3月份均呈现下跌的态势，跌幅分别为13.27%和7.93%；二手房总体成交1645套，环比3月上涨4.64%。

　　导报记者注意到，开发商上月依旧采取“以价换量”的促销方式，主推低总价、小户型房源以迎合刚需购房者的需求。杨巍巍表示，随着限购政策持续施行，加之济南市新建商品房库存量之大，部分购房者对于未来的优惠措施有更大期许，这部分购房者仍持币观望。此外，近3个月济南市商品房成交持续回暖,在成交的带动下,前期不少主动降价的楼盘,纷纷选择适度回调房价。“受上述两方面的影响，本月的成交总量较3月份有所下滑，但从总体来看，当前的市场仍旧呈现平稳态势。”

　　“限购政策的持续进行有利于保持楼市调控效果和稳固房价，未来一段时间内，房价出现暴涨的可能性不大。”杨巍巍说。

　　首套房基准利率以及利率优惠，加快了刚需购房者入市的脚步。据导报记者了解，目前济南首套房信贷政策主要是银行的基准利率，部分优质客户可以申请到九五折、九折利率；虽然部分银行给出八五折利率，但由于门槛高、申请难度大，因此有名无实。

　　与此同时，国内不少二、三线城市的住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，对此，济南市住房公积金管理中心的相关工作人员表示，目前济南住房公积金贷款没有上调贷款额度上限，暂时也没有调整计划。

　　高校毕业生面临实习期，加上市场上部分购房者仍持观望态度，租赁市场依旧呈现火爆的局面。因此，租房的房源需求量仍比较大，房源紧俏，租赁市场活跃。部分经纪公司也开始招兵买马，扩充门店。

　　购房者对小产权房出手更为谨慎，随着国家整治小产权房之风日紧，小产权房整治进入“倒计时”，近期省城二手房产市场上的小产权房交易极为惨淡。