近日，京城楼市出现复苏迹象，刚需入市带动成交量明显上涨。业内分析认为，5月历来为传统销售旺季，购房者积极性有所增加，在价格契机下，改善型需求也将渐渐活跃。

　　根据链家地产市场研究部统计，4月份90平方米二手小户型成交占比为64.6%，而3月为67.3%，从实际成交量上看，也减少了近1500套。同时，4月份90平方米以下户型业主平均挂牌价在24600元/平方米左右，较3月份上涨5%。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，随着春节后刚需入市，成交量的增多，部分小户型业主心理预期过于乐观，报价上涨，但从实际成交来看，小户型成交量4月以来明显减少。经过调控后的长期观望，以及房价逐渐达到购房者预期，春节以来，刚性需求已经出现了一波集中释放，但观望情绪较浓。

　　北京部分区域 90平方米以上户型成交趋势

　　区域 4月 较3月涨幅

　　蒲黄榆区 20% 7%

　　官园 15.6% 8%

　　西直门 22.4% 7.5%

　　万年花城 58% 11%

　　陶然亭 39% 11%

　　数据统计 超90平米户型 成交均价下滑

　　据链家地产统计，北京今年4月90平方米以上户型成交均价20879元/平方米，环比3月下降4.4%，同比下降15%。

　　陈雪告诉记者，目前北京二手房市场上首套房刚需成交有所减少，在一定程度上是由于价格优惠幅度减少所致。但90平方米以上的户型，成交价格仍然稳定在调控以来的低水平。“预计未来改善性需求的入市意愿会逐渐加大。”陈雪表示。（记者杨予诺）