房地产调控将进一步差异化精准化

　　□本报记者 陈莹莹

　　中国社科院24日发布的2012年《房地产蓝皮书》认为，对房地产自住性需求的支持力度将逐渐加大，调控措施将进一步体现差异化、精准化。2012年几乎不存在房价上涨的可能性，但总体降幅也不会很大。

　　《蓝皮书》认为，2012年房地产政策将继续巩固已有的调控成果，调控政策将不断优化和提升，但调控难度不断增大。一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求，抑制投机仍将是2012年房地产调控的重要目标；另一方面，经济增速回落，保增长压力增大，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。

　　《蓝皮书》认为，政府与企业、中央与地方差异化的利益诉求导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，更积极寻找有利于自身利益的政策突破，消极应对不利于自身利益的政策实施，导致调控政策的执行和实施难度增大。

　　抑制投机性需求仍将是2012年房地产调控的中心任务，同时，对自住性需求的支持力度将逐渐加大，调控措施将进一步体现差异化、精准化。2012年房地产调控将加大对自住性需求的支持力度，引导自住性住房消费适度增长，对首套住房的金融支持力度将加大。

　　《蓝皮书》提出，房地产行业内垄断企业通过价格战实施并购的策略很容易因行业外资本进入而打破，导致得不偿失，因此很难形成剧烈的价格战，总体房价降幅不会很大。但由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨可能性。由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价意味着多数项目面临亏损。