2012年5月，上海二手房指数为2575点，与上月持平，在连续7个月下跌后指数止跌收平。

　　在指数系统监测的所有板块中，52%下跌，25%走平，23%上涨。上海二手房指数办公室认为，从年初以来房价降幅逐渐收窄到5月房价胶着，距离3月呈现的成交回暖行情渐行渐远，未来成交量难有突破性增长。

　　经统计，5月，上海市区全部8个传统区与浦东陆家嘴平均上涨0.01%。市区二手房价呈总体上涨的走势。新兴城区5月下跌0.04%，跌幅比上月缩小0.03个百分点。而非新兴中心城区5月下跌0.06%，跌幅比上月缩小0.03个百分点，下跌幅度最大。

　　上海二手房指数办公室认为，议价空间缩小，甚至价格反弹，是未来二手房成交量不确定的最大因素。一二手房价格重现倒挂，首套刚需和改善型需求虽有释放但比例不高，限购成为楼市微调不可触动的底线，在房价僵持的格局下，有效购房者在减少，其结果是成交量再次萎缩。因此，楼市反复，使得“红五月”二手房市场不及3月回暖行情。中央调控持续严厉，在调控期内房价下行趋势依旧，房价尚未触底，反弹也只是短暂现象。