在国内房地产不景气和海外移民群体基数不断扩大的背景下，海外购房业务呈持续上升之势，市场需求增大也导致海外购房中介从业人员也越来越多，记者调查发现，海外购房中介鱼龙混杂、打着“快速移民”、“高回报率”幌子的黑中介不在少数。

　　黑中介“浑水摸鱼”

　　“由于国内地产的调控政策抑制了投资渠道，也为富人开启了海外置业的空间，今年有澳大利亚、新加波等地的开发商也纷纷在天津设立办事处，办理海外置业业务，海外购房的业务量也呈上涨之势。” 天津经典假期出入境咨询服务有限公司工作人员告诉记者，海外购房业务已经在天津地区颇具规模，主要目的还是移民和子女出国留学，而由于国内地产市场投资受阻，从去年开始前往海外置业的购房者也越来越多。

　　市场扩容的同时也让行业从业人员激增，目前天津市办理海外置业的机构有数十家，很多中介都打着“高额回报”、“快速移民”等幌子吸引购房者赴海外置业，而记者向天津市出入境管理局核实发现，这其中大多数都没有办理资质。

　　昨日下午，记者通过电话联系了一位没有资质的中介机构负责人周先生，他向记者描述了办理德国置业大致流程：首先需要申请人购买位于德国指定地区的一处房产，通过中介机构操作即可在短时间内获得签证，然后在当地居住五年后即可获得该国国籍，如果购房者有意回国也可卖掉当地房产，获得10%左右的投资回报。

　　“事情远没有他们说的这么简单，”天津市出入境管理局监管科负责人表示，德国是非移民国家，移民的难度相当巨大，需要通过在德国当地注册公司或者投资等方式，中介周先生的说法根本达不到移民的目的。

　　海外置业需盯紧三步

　　“以澳大利亚置业为例，一般是先缴纳数万元的预付款，其后有一周的冷静期，冷静期后客户如果选择继续购买即可在澳大利亚籍律师的法律协助下签订合同并缴纳10%的预定款，在业主售房拿到地契后，再缴纳全部房款。” 天津通宇出国咨询服务公司工作人员表示，由于海外置业程序非常复杂，大多数人都不了解，经常让非法中介机构和诈骗机构钻空子。

　　这位工作人员告诉记者，在此过程中申请人需要注意以下几点，首先预付款数额不会特别巨大，一般不会超过五万元；其次在房屋买卖过程中都是外籍律师提供法律协助，“黑中介”多是没有律师协助或者由国内律师顶替；第三，房屋中介机构的佣金主要来自海外开发商，基本不会像国内购房者收取中介费用。

　　另据天津市出入境管理局工作人员介绍，通过简单购房就能实现移民的仅限于美国和加拿大等少数国家，个别黑中介鼓吹的“购房移民”方式明显存在欺诈行为。有移民需求的公民一定要在合法中介机构中选择，避免选择黑中介操作办理。(记者 于浩洋)