本报讯从本月起，合肥市存量房交易价格申报评估系统正式运行。昨日，合肥市地税局以及业内相关人士表示，二手房交易评估系统的出台将会有效的杜绝房屋买卖偷税漏税不法行为，督促公平透明买卖，从而给全市二手房市场带来一丝清凉。

　　“阴阳合同”偷税？没门！

　　记者从合肥市地税局了解到，合肥存量房交易价格申报评估系统由地税局及财政局联合推出，此系统采用了最先进的房屋价格评估技术，并采取国际通用标准和模型。“现在已经停止发布各住宅小区存量房交易计税基准价格。”地税局相关人员介绍，这套评估系统从房屋结构、建筑年代、地理位置等40多个影响房屋价格的因素进行全面评估，操作系统时，只需输入纳税人和二手房的基本信息，系统就会从多个因素进行综合评估计算后得出每套房屋的具体参考价格。

　　房屋价格的体现直接影响着纳税的多少，这一政策的实施可以杜绝“阴阳合同”的偷税漏税现象，让偷税人和黑心中介机构从此无所遁形。再者，科学的评估系统也有效保证了房屋价格的合理性和透明性，使得买卖双方对于房屋价格都有了合适的心理预期，让二手房市场的交易更加公正透明。

　　“狮子大张口”？管住！

　　合肥市地税局介绍，在进行存量房的交易时，若房屋申报价格高于评估价格，纳税金额按申报价格计算。一旦出现争议，纳税人可以向主管税务机关提出申请，阐明和论述理由。税务机关会派调查人员进行实地调查，情况若属实，将会报请上级税务机关批准，通过物价部门价格认证机构进行认定，从根本上保障了合法纳税人的合法利益。

　　从事二手房咨询的业内人士张先生表示这项新政策对二手房市场有一定的积极意义。他说道：“现在这套评估系统考虑的因素更多，可以从多方面来评估。”所以，二手房的房价更为合理，一定程度上能够管住“狮子大张口”乱喊价现象。不过实际上评估的房屋价格和原先多数房价其实相差不多，所以二手房市场并不会有太大的波动。

　　（杨静 本报记者 吴奇）