2012年无疑是成都别墅的冰冻年。据成都透明房产网统计，2012年上半年成都别墅市场全成交仅49481平方米，销售量比2011年环比下降了51%。从整体上看，2012年的别墅市场呈现以下三大趋势，唱响成都2012年上半年别墅市场的主旋律。

　　趋势一：别墅销量大幅下降

　　从主城区别墅市场来看，2012年1月—6月共成交38套，面积15666㎡，环比套数及面积下降幅度均超过40%，郊区除龙泉驿以外，包括都江堰、双流、温江、新都，新津、金堂在内的6个区域的别墅成交数字“缩水”，下降最为明显的是双流片区，由2011下半年成交110套的“独秀”成绩直降到34套，占比30%，落后于成交套数“第一”的主城区，环比下降66.34%。但成交面积在主城区及7个郊区中仍位于榜首。

　　2012年上半年1月别墅成交冷淡，2月触底反弹至较高点，3月回落，4、5月上攀，到6月又开始走低。2012年上半年大成都别墅市场持续保持低迷状态，无整体好转迹象。相关分析人士称，近一段时间以来，成都的别墅市场新增供应一直处于低位，市场以消化存量为主。

　　趋势二：经济型别墅占主导

　　别墅产品中，单价在15000—20000元/㎡区间的别墅成交占比56%，300—450㎡面积区间的别墅成交占比65%。由此可以看出，目前不少销量不错的别墅产品都属于经济型别墅，低总价高性价比依然是市场需求的主流。

　　据王志纲工作室西南区总经理张志宇分析，2012年，这类别墅依然将是成都别墅销量上的佼佼者。经济型别墅的市场群体远比高端别墅的市场群体大，这部分人每年都有相对稳定的收入，有比较强的改善居住需求，投资渠道也相对大别墅市场群体窄。

　　目前在成都刚刚亮相的千万级高端别墅，其资源的稀缺性虽然具有一定投资价值，但是大别墅的市场毕竟是金字塔尖的人群，加上金融政策偏紧使得资金的投放渠道和获利方式变多，使高端别墅的销售速度越发缓慢，“以我们的经验，一般总价在500万元以上的别墅项目，平均每个月能卖1—2套。”

　　张志宇认为，在严峻的经济形势下，由于别墅的三重价值被弱化，人们购买别墅将更加慎重。这是从目前成都别墅的居住价值、投机空间、投资价值所决定的，所以2012年成都别墅市场将难言乐观。

　　趋势三：“城市别墅”成热点

　　别墅市场最成熟的区域，典型的麓山大道别墅板块和牧马山别墅板块受到购房者的关注较多。随着城市中心南移及交通设施的不断完善，该区域已逐步成为“城市别墅”的代表，未来还将具有较大升值潜力。

　　锐理数据总经理郭洁认为，近郊的经济型城市别墅与主城区的电梯豪宅从去年开始就变成了竞争对手。它们同属高端住宅品类，况且成都别墅价格涨得比较慢，目前最高的别墅也不会超过4万块钱，还没有电梯公寓卖得高，这种“价格倒挂”的现象是很不正常的。

　　“没有人愿意住在一个人烟稀少的地方，别墅消费者更是如此”，一位业内人士，自身也是别墅拥有者，他称“对于成都的有钱人讲，选择别墅越来越考虑自住和保值，而成都远郊有一些别墅挂着出售，很难走动，一个是入住率很低，另外一个是有价无市，很大原因是配套不全，你出门买包烟还要开车出去买，这个地方更不要说投资，你自住价值都很低，更不会有人来租所以只有让它空置。”华西都市报记者杨思锦