本报讯 日前，由天津民营企业开发建设的限价房项目美震·中环和美震·瑞景时代项目先后上市销售，总建筑面积达到70多万平方米，受到广大中低收入市民的青睐。此外，一些国内知名房企正在计划参与到天津保障房建设之中。国家鼓励民间资金参与保障房建设税收政策，是民营企业投资保障房建设的主要因素。

　　近年来，天津市根据保障性安居工程建设规划和年度计划，鼓励民间资本直接投资或参股建设并持有、运营公共租赁住房；接受政府委托代建廉租住房和公共租赁住房，建成后由政府按合同约定回购；投资建设经济适用住房和限价商品住房；在商品住房项目中配建廉租住房和公共租赁住房，按合同约定无偿移交给政府，或由政府以约定的价格回购；参与棚户区改造项目建设。政府采取贴息方式对公共租赁住房建设和运营给予支持。民间资本参与各类棚户区改造，享受与国有企业同等的政策。此外，民企可以在政府核定的保障性安居工程建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。符合财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》等相关规定的，可以享受有关税收优惠政策。同时，按规定免收行政事业性收费和政府性基金。列入天津年度建设计划的保障性安居工程项目，及时公布项目名称、位置、占地面积、建设规模、套型结构、总投资、开竣工时间等信息，便于民间资本参与。民间资本参与建设的保障性住房，按规定或合同约定的租金标准、价格面向核定的保障对象出租或出售。

　　天津还着力拓展社会资源解决房地产建设中的资金瓶颈。国有房地产企业天房集团在常规融资基础上，挖掘整合社会资源，着力构筑“多渠道、低成本、大额度”的融资体系。在全国率先组建首支保障性住房投资基金及基金管理公司，及时为嘉春园、天房郦景、嘉畅园等70多万平方米的保障性住房项目募集社会资金20多亿元。同时还加快推进房地产投资信托基金、中期票据发行等工作。