合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江在接受记者采访时表示，南沙楼市整体目前不太好。从土地市场上来看，今年上半年的土地拍卖比去年好了一点，去年初有流拍以及底价出让的情况出现，今年的情况就好转了。但是从楼市的成交量等方面来看就不太乐观了。目前南沙的存量还是很大的，上半年新增了库存量，但是由于销售的下滑，库存量增加到60万平方米左右（上半年仅成交约37万平方米）。而在价格方面，今年上半年的成交均价是7358元/平方米，同比下降7%，比去年下半年下降3%，楼盘价格普遍下降10%-20%。

　　黎文江告诉记者，去年的8、9月份，关于南沙发展的报告再一次被提出，引发南沙楼市的新一轮大热，成交量及价格都有大幅度的上涨，其中价格更一度攀升至10000多元/平方米。但是从去年下半年到今年的成交情况来看，就不太理想了，“关于南沙规划的文件，国务院在今年下半年可能会正式审批，如果真是这样，那么下半年的交易量可能又会攀升。”黎文江说，南沙现有大约6000套的库存量，如果市场反应好，下半年可能会推出3000套的新增货量。他建议有条件、有意愿的买家充分考虑交通条件，广州刚限车牌，如果没有车，最好选在靠近地铁沿线的地段。

　　南方日报记者 蒋哲

　　实习生 严春灏