今年前5个月，萝岗区一手住宅批准预售量为9.95万平方米，月均不足2万平方米，其中有3个月的新增供应量为零。上半年的供应，主要来自科城山庄及万科东荟城两个楼盘。

　　下半年，萝岗区一手住宅供应量将会大有增加。一方面，科城山庄、万科东荟城继续会有新货供应。另一方面，包括长江实业的御湖名邸、中海誉城、雅居乐几大全新项目，也预计在下半年发售。雅居乐项目为2009年出让的区域“地王”，楼面地价高达7000多元/平方米，产品必然会走高端路线，据称，套均面积超过200平方米。作为长江实业进军广州住宅市场的第一个项目，御湖名邸同样走高端路线，首推湖景大宅。至于中海誉城，预计首次推出的也是228-350平方米的高端别墅产品。高端，意味着所推货量不会太大，御湖名邸预计首推百多套，中海誉城首推约150套单位。单位面积大，虽然新增套数不多，但新增供应的总面积还是较大。作为供应匮乏的萝岗区，能同时有这么多新盘、新货面市，已是近几年难得一见的了。

　　值得注意的是，高端，同时还意味着高价。据称，中海誉城的别墅产品，预计售价达3万元/平方米左右。同样走高端路线的御湖名邸，定价会以中海誉城为参照物。上半年，萝岗区在售的科城山庄、万科东荟城均为洋房产品，售价约为1.3万元/平方米。1-5月份，萝岗区的月度最高成交均价为13233元/平方米。随着更多高端产品的发售，下半年肯定会诞生该区域今年的最高月度均价。

　　（张秀钦）