越秀、荔湾老城核心板块下半年有高端项目发售，3万元/平方米以上的新货将持续亮相，且个别楼盘的新货售价也有上涨趋势，预计下半年整体成交均价还将会上涨。

　　下半年老城核心板块的新货以中大面积产品为主，预计有4个全新楼盘上市：中信西关海、农林华庭、东湖广场和骏文雅苑。目前中信西关海和东湖广场均已获得预售证，前者单位面积在280平方米以上，后者单位面积在160平方米以上。

　　下半年，富力唐宁花园、东方文德广场、淘金花园等项目仍将持续推售新货。唐宁花园将推售别墅，单位面积245平方米以上；后两者新货包括七八十平方米的两房至130多平方米的三房。从上半年两区的成交量来看，下半年持续上市和全新上市的货量仍比较充足，粗略计算起码有1600套。

　　老城核心板块的楼价仍处于高位，随着下半年更多高素质产品入市，预计楼价仍会走高。据了解，眼下已有报价的新品，如中信西关海预计售价3万元/平方米以上，东方文德广场新货预计将会上升三四千元/平方米到3.9万元/平方米的水平。未有报价的新盘东湖广场、农林华庭均有地理优势，旁边二手楼价也要3万元/平方米左右。（陈玉霞）