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上半年,番禺华南板块有十余个楼盘在售,成交达3938套,几乎占了番禺区总销量的一半;成交均价为15016元/平方米,超过番禺区整体成交均价约千元/平方米。
进入下半年,华南板块楼盘的推货速度明显加快,7月初,诺德名推新货量多达363套。随着星河湾海怡半岛、雅居乐天幕、万科红郡等一批高端新品入市,下半年番禺区整体成交均价估计也将会水涨船高。
雅居乐剑桥郡纯复式“天幕”即将发售。星河湾海怡半岛新一批精装产品也将在下半年分批入市,商家称在选材用料、产品创新方面更有卖点,预计售价将达3.5万元/平方米以上。万科红郡的首批洋房产品,开放时间一再推延,业内预计售价或将超过2万元/平方米。
上半年,华南板块卖得最贵的是星河湾海怡半岛,均价为2.6万元/平方米,好单位售价达3万元/平方米,带豪华装修。最便宜的是富豪山庄,均价不到1.1万元/平方米。业界预计,下半年,华南板块不同楼盘之间的价差还会拉大。值得注意的是,下半年华南板块楼价上涨的最大催化剂是万达广场,这将极大改善该板块由于前期规划不足、生活配套跟不上的困境。
(赵亚洲)