专家谈下半年楼价

　　邓浩志（方圆地产首席市场分析师）：

　　楼价走势会出现分化，针对有钱人、投资者的豪宅、投资型物业、休闲度假型物业将会继续受限购政策的打压，成交量将维持低位，楼价仍有下调空间。针对刚需买家的两房三房单元将会持续热销，价格也有望最快见底。

　　韩世同（寒桐投资顾问有限公司总经理）：

　　如果没有价格支撑，市场“回暖”将转瞬即逝。上半年成交量好的都是价格有优势的楼盘。下半年楼价普遍上升的可能性非常小，除非再有“救市”政策出台。如果全球经济持续恶化，楼价可能会全面普降，甚至可能会出现“越降越没有人买”的情况。个人希望下半年最好的情况是价格缓慢下降，成交稳定回升。

　　黎文江（合富辉煌首席市场分析师）：

　　早前我已经提出，今年的房价还是会结构性上升，但不高于10%，贴近通胀升幅。到现在，我觉得这个判断还是能站得住脚。按广州市国土房管局公布的数据，4月份广州十区商品住宅成交均价为13824元/平方米，同比上升6.6%，为什么？由于4月份高端物业成交量较大，拉升了全市均价。而在下半年，广州楼市的新增供应以大户型、高价豪宅为主，也必将在一定程度上拉升楼市均价。

　　龙斌（合富置业首席市场分析师）：

　　房价逐渐走稳，总体缓慢小幅回升的机会很大。目前刚性购房者信心有所恢复，入市速度加快，对稳定楼价有明显作用，但考虑到库存还处于比较高的位置，开发商的业绩压力和资金压力仍然存在，如果楼盘贸然大幅度提价，可能会影响到销售回款，因此多数开发商不会大幅提价。由于核心区域供应量少，前期超低价入市、资源稀缺型的楼盘可能会小幅上调价格，而外围楼盘由于供应集中、竞争激烈，“以价换量”仍将是奏效的销售策略。

　　肖文晓（满堂红研究部高级主任）：

　　经历了3月份和5月份这两波成交量的显著回暖，广州楼价基本已经筑底成功，但在调控的环境下很难逆市反弹，因此预计下半年楼价走势将趋于平稳。不排除部分卖得好的楼盘售价会有所提高，但也会有新的楼盘加入到“以价换量”的阵营中来。

　　张维伦（广州维森置业有限公司董事长）：

　　总体来说，下半年广州楼价保持稳定，部分区域或个别楼盘价格会稳中有升，幅度不会太明显。

　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）：

　　五六月份市场转暖，楼价终于“止跌”。经过一年多的政策调整、市场观望，相信很多消费者都已经看出房价继续大幅下跌的可能性已经不大。下半年成交量看好的情况下，我相信楼价也会有所上升，但政府还是不希望价格上升得太快，“涨”的时机还要看具体的政策情况。

　　（整理/詹青）