随着居民积累财富总量逐步增加，投资者的海外置业需求愈趋旺盛。据不完全统计，近三年来，通过海外置业达到资产增值目的的人群以每年30%的速度递增，投资海外房产坐拥收益成为不少国人的梦想。市场上一种主投REITs（房地产投资信托）的基金产品出现，使投资者仅需5000元便可参与全球商业地产投资。

　　与国内房地产市场直接买卖的投资方式不同，作为一种投资不动产的工具，REITs近些年以其独特魅力风靡全球。北京某房产信托人士介绍，首先投资REITs解决了投资信息不对称的劣势，赴海外选择勘查物业耗费时间精力，但REITs筛选物业由专业机构负责；其次，各国税收规定非常复杂，REITs具有研究优势和管理经验，同时高流动性也保证及时变现的能力。

　　海外REITs投资最显著的特点就是分红率比较高。彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于A股收益水平。

　　目前正在发行的嘉实全球房地产基金，正为国内投资者提供了低成本投资REITs、从而分享全球优质地产增值与分红回报的机会。据了解，该基金以全球房地产证券为投资对象，其中现金流收益明显的REITs占基金资产比例不低于60%，且仅需5000元便可参与。

　　目前，海外经济回温也为基金遴选全球REITs提供了良好的外部环境。以全球REITs风向标的美国市场为例，在美联储继续维持低利率不变的背景下，美国公寓型REITs今年第一季的租金收益年增率达5.4%，预估2012年全年的盈余增长率可达10%-12%；且Bloomberg数据显示，目前美国REITs价格相比历史高点低30%左右，同时贷款比例平均40%左右。在基本面持续向好吸引下，今年以来截至5月2日，流入美国不动产相关基金的资金高达62.17亿美元，已经高于去年一整年净流入的61.78亿美元。