羊城晚报记者 赵燕华

　　实习生 祝贺

　　日前举行的“大学城居住价值研讨论坛”透露了广州第三条中轴线规划新动向：大学城二期面积将超36平方公里，未来大学城两岸将崛起国际创新城。尽管二期规划上会增加一些居住用地，但不会颠覆性地增加。这意味着，住宅项目一直较为稀缺的广州大学城板块将进一步扩容，区域物业价值也将提振。

　　精明的市民都知道，置业投资要跟着政府规划走。参与此次论坛的众多业内专家普遍认为，随着贯穿大学城的广州第三条中轴线确立、番禺区域创新产业带的加速形成，大学城板块房地产市场将迎来新一轮的发展契机。

　　大学城成为新的热点区域

　　在规划专家、广州市城市规划勘测设计研究院城市与建筑设计所副所长叶青看来，大学城建设发展趋势，是广州城市南拓步伐的缩影。叶青表示，整个大学城实际上分成两期，小谷围岛是一期，其南岸地区是二期。而广州的城市发展恰好是沿着珠江水道由西往东再往南发展的。从珠江新城到大学城一期，再到大学城二期；刚好贴合沿珠江水道的城市发展轨迹。而广州第三条中轴线，以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路至海珠生态城，到大学城而终；这再次证明了大学城的后继优势。

　　越秀城建地产营销总监伍岳峰表示，两年前就看好大学城板块，因而越秀地产在大学城频繁拿地。

　　合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，大学城区域及其后续扩展地带，为广州市住宅市场创造了一个新的热点区域。

　　业内人士分析，目前大学城南岸片区正在逐步成型。随着番禺万博商圈进一步成熟，地铁7号线的建成通车以及大学城二期建设的推进，大学城板块与华南板块在南岸片区将实现紧密融合。对于这两个广州南部新兴的核心居住区来说，其区内整体物业价值也将迎来一个跃升期。

　　大学城或成“豪宅岛”

　　叶青认为，小谷围岛现在居住的需求相当大。据了解，大学城一期仅22块居住用地的规划，导致该区域地价一再攀升。小谷围岛上住房紧张，甚至可以说是资源稀缺，其房地产价值相当可观。目前大学城的楼盘都以中大户型为主，价格都在2万元/平方米以上。

　　据叶青介绍，目前正在进行广州大学城二期规划。大学城二期面积以高端地产项目和国际创新产业园为主，住宅地块会有所增加，主要布点在创新城周边区域。

　　富豪喜欢学府味？

　　论坛上，《胡润百富》创始人胡润表示十分看好广州大学城的住宅价值。因为根据英国大学城的经验，英国的政要、贵族有不少是居住在大学城内，而现在中国的富豪正向新贵族转型，这部分财富人群将更加倾向于一些富有人文气息的高档住宅。

　　对此，也有业内人士认为，广州大学城的投入使用还不到10年，而类似一些百年学府的人文气息与居住价值，还有待时间的积累与沉淀，大学城的居住价值还只是刚刚起步。