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北京:上半年新建商品房成交均价降近一成

发布时间:2012年07月18日 10:37 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


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  昨天,北京房协发布上半年全市房地产价格运行情况。上半年,全市新建商品住房成交3.5万套,同比增加13.7%。新建商品住房价格2.05万元/平方米,同比下降9.2%,其中新建普通商品住房成交均价1.65万元/平方米,同比下降9.7%。居民首次购房比重仍保持在90%以上。

  新建商品房均价同比降9.2%

  北京房协发布的数据显示,今年上半年,全市新建商品住房成交3.5万套,同比增加13.7%。新建商品住房价格2.05万元/平方米,同比下降9.2%,其中新建普通商品住房成交均价1.65万元/平方米,同比下降9.7%。

  北京房协秘书长陈志表示,以上统计剔除了保障房的因素。如果加上保障房成交数据,住房均价更低。

  此外,数据显示,上半年首次购房占九成以上。陈志称,北京市通过“申报初审-系统核验-网上签约-产权登记”四个环节,严审居民家庭购房资格,上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上,投资投机需求被有效挤出,刚需购房占绝对主导地位;中低价位、中小套型普通商品住房成为市场成交主流,尤其是交通便捷、套总价低于150万元的商品住房,因符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点、适宜首置自住,得到市场认可,成交套数占比达55.2%,大户型、高总价的商品住房则相对滞销。

  成交上涨以中低价位房为主

  统计显示,7月上半月北京楼市成交量再创新高。住宅合计签约达到了13433套,比上月同期上涨27%,比去年同期上涨幅度更是达到了56.3%。与此同时,有的楼盘以及部分区域二手房房价出现上涨。

  对此,陈志称,成交增长仍然集中在中低价位、中小套型的项目,部分二手房成交价格上涨,也呈现出明显的区域性,而不是全市普遍现象。他以新盘成交量举例称,上半月北京成交量排名前三的楼盘中,位于房山区的熙悦山和位于通州区的金隅花石匠,主力户型都是90平米左右,价格都在1.3万多元,分别签约298套和163套。

  陈志称,近期一些楼盘价格出现小幅回调,是由于前期已经深度降价,而且小幅涨价的原因也有多方面,如推出的楼栋或户型不同。比如金隅花石匠,在今年5月降价前,均价在1.8万元。5月、6月、7月上旬的成交均价也只是在13008元、13612元、13787元,小幅上升。

  全市房价不存在普涨可能

  根据北京房协统计,上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销,尤其大兴、通州、房山、昌平、顺义等近郊区县最为显著,这些降价换量项目的成交占到全市成交量的70%。

  陈志表示,全市房价不存在普遍上涨的可能。首先,北京一直严格执行住房限购政策、从严落实房地产调控措施,投资投机需求始终无法进入市场、推高房价。其次,当前住房市场的消费主体为刚需家庭,对价格变动较敏感,如房价明显上涨,必然导致其选择观望,暂退市场。此外,本市住房供应充足,目前全市商品住房库存保持在6万套左右,可以确保满足居民购房需求。(记者 孙雪梅)

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