7月的南京商品房退房公示显示，本月全市共有69套退房，与上月80套的退房量相比环比下跌了13.75%，但退房量依然处于高位状态，江宁、河西成了退房“重灾区”。

　　江宁板块方山的东渡国际青年城有7套退房，是本月退房量最多的一家楼盘。据了解，该楼盘自7月初始，价格已有所下调，而购买此类公寓性质房源的购房人多为投资，面对房价的“跳水”，投资客显然“退”为上策。河西板块的退房依然集中在品牌开发商的“热销楼盘”上，其中，仁恒和中海这两家楼盘，近期一直稳居南京网上房地产“退换房换手套次排行榜”前列。在最近90天的时间内，仁恒江湾城的退换房达到了150套次，位居排行榜首位，平均每天有1.67套次的退换房；中海凤凰花园在最近90天内也产生了125套次的退换房量，位居第二位。

　　缘何卖得多退的也多？记者从南京市住建委相关部门了解到，所谓的“退换房”，也就是在房源认购或成交后再注销，主要缘于以下三种原因：一是销售合同不小心打错了，撤销后重新打；二是购房者签订认购协议或正式合同后，打算在协议或合同上加直系亲属的名字；三是购房者因种种个人原因，如被限购和限贷，只能退房。

　　而一家热销楼盘的销售人员解释，退换房套次高的主要原因是，购房人要求加、减产权人姓名。“变更一次合同，就会显示一次换手次数。另外，目前限购限贷政策严格，不少人想办法钻空子，通过家庭成员之间转化来实现贷款。还有一些客户手头房子要处理掉才能买，最终没有成功，只能退房。”

　　业内还有这样一种做法，个别楼盘之前很可能是“假热销”，即先通过内部人员虚假认购，故意制造旺销局面，再以各种理由退回转卖给真正的购房者。