从2001年“一城九镇”规划中发端的美兰湖，起点颇高，其定位为高端、低密度的北欧新镇住区。而今年美兰湖在市场中被广泛关注却是因为其刚需产品的热销。

　　价值低估原因

　　地理区位较远，但价格相对较高的既定形象影响了人们对于美兰湖的认知，而板块人气不足，配套不够健全也是美兰湖之前的软肋。

　　观点

　　就目前而言，其身处郊外环的问题也不再是瓶颈，通过交通的改善，通过轨交，美兰湖的人气有很大的改善。美兰湖本身发展得很有规模，有系统的整体规划，就整个区域板块给到的综合价值来说，美兰湖是一个很好的区域。时间虽然由于政策的影响可能难以预料，但美兰湖板块朝着一个平稳的方向缓步上升会是一个大趋势。

　　东滩更多情况下指位于崇明东部陈家镇的揽海路区域，那里环境美好，聚集着上海另外一个高端别墅群落。虽身为长江隧桥进入崇明的桥头堡，但对东滩的成交数据进行分析，结果并不理想。

　　价值低估原因

　　今年前半年属于调控敏感期，东滩产品有受限影响，但价格的下挫却增大了板块价值的被低估。配套不足是目前东滩发展的必然阶段，而认同障碍也影响着东滩价值的实现。

　　观点

　　即使在调控中面临成交下挫，但崇明国际生态岛的定位，作为长江隧桥进入崇明的桥头堡，以及东滩优越的生态资源下所必然进行着的规划、发展，都让东滩呈现出应有的价值本色，随着规划的逐步实现，东滩的价值也将进一步提升。

　　2009年“大虹桥”概念一经提出，便引起市场强烈关注，成为彼时上海楼市的视觉焦点。而时至今日，被称为“大虹桥”的虹桥商务区建设依然在继续，但关注大虹桥的热度却有所降低。但毋庸置疑的是，虹桥商务区建设对于区域的价值提升，依然会在未来得到进一步论证。

　　价值低估原因

　　大虹桥尚处于发展初级阶段，而大的空间范畴往往使其效力表现不明显，同时在调控影响下，大虹桥效力暂时性受限。

　　观点

　　一旦虹桥商务区全面竣工，将会给上海的所有房地产市场板块带来积极影响，尤其是上海西区的市场板块。“大虹桥”是一个与时俱进的概念，随着其规划与经济发展、城市发展的结合程度更加紧密，大虹桥的区域能级逐渐提升，其辐射范围内的住宅价值也会得到进一步提升。

　　新江湾曾经是上海楼市备受关注的焦点，这里地价和房价不断攀升的态势，曾让市场惊叹。现在的新江湾则显得有些沉默，在调控之当下，新江湾也在经历着一个阶段性的低潮。

　　价值低估原因

　　正如一位业内人士所言，上海人要买高端产品，会到佘山。新江湾面临的认知问题是一个根深蒂固的消费习惯问题，同时新江湾在人气、配套，产品同质化方面也遭到质疑。

　　观点

　　位于市中心的新江湾，唯一城市绿肺的生态优势和区域开发潜力，才是新江湾价值得以实现的关键。新江湾的稀缺价值，令其不可能在市场中沉沦，而“以时间换空间”则更有可能在新江湾上演。