从1998年每平方米1100元左右，到2011年每平方米3700元左右，再到目前每平方米5000元左右，记者从统计部门和商品房开发销售企业调查获悉，目前我市房价逐步走高。

　　七、八年不吃不喝才能买房

　　按2011年商品住宅平均售价每平方米3700元计算，购买一套100平方米的住宅约需37万多元，按2011年城镇居民人均可支配收入15841元计算，一个三口之家（全部有收入）每年收入47523元，全部用于购房尚需7、8年，高于国际普遍认可的3至6年的水平。

　　西宁房价从缓到快

　　1998年西宁房地产市场开始启动，商品房价在较长的一段时期内上涨缓慢，到2005年时房价每平方米还在2000元以内徘徊。但从2006年开始，随着房地产市场化程度的提升和居民居住观念的转变，房产需求量快速增加，曾一度出现商品房供不应求的状况，房价也呈现持续加速上升的态势，2011年商品房销售均价达每平方米3700元，比2005年的每平方米1877元，增长97.1%，更是比市场启动初期价格增长了三倍多。

　　五因素“涨”了房价

　　分析西宁商品房销售价格上涨，有五个方面因素：一是经济启稳回升、居民收入提高，引发了人们改善居住条件，追求高品质住房的愿望；二是城市化进程的加快、城市人口规模的增长以及辐射带动作用的增强，引来大量周边人员来宁购房投资置业，引发市场需求旺盛；三是人工费用、建材价格、土地交易价格等成本的上涨，推动房价上涨；四是配套设施日益完善，住宅品质不断提高，推进了建设成本的提升；五是受个别区位好、质量高、环境优高端楼盘的热销，引发少部分开发商对普通住房非理性顺势涨价。

　　房价涨幅有所回落

　　总体上说，我市房地产市场发展态势良好。为遏制房价过快上涨，使西宁的房地产市场能够向着“坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的方向发展，市政府结合实际，切实贯彻落实好国家相关政策，出台了“限购令”、房价涨幅控制目标等政策措施，今年前5个月，我市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅回落7.0个百分点。一系列切合实际的措施和手段，一方面加大力度遏制投资投机性购房，另一方面加大保障性安居工程建设，解决了居民住房问题。