商报讯（记者 崇晓萌）继设立10亿美元基金投资中国零售商业地产后，凯德商用在亚洲的扩张步伐仍在继续。昨日，凯德商用（06813.HK）宣布斥资228亿日元（约合人民币18.5亿元）收购日本东京购物中心Olinas Mall，后者是东京都墨田区锦糸町一带最新、最大的购物中心之一。

　　凯德商用公告披露，Olinas Mall是一个商业综合体的组成部分，总建筑面积约58.3万平方尺（约合6.5万平方米），主力店包括东急百货、婴儿玩具反斗城、东宝影院及赛标（体育用品零售商）等，目前出租率为100%。而该购物中心所在的锦糸町则是东京东部最大的商业区之一，将于近期开放的东京晴空塔将为该购物中心带来更多旅游客群。

　　凯德商用总裁林明志对Olinas Mall的增长前景十分看好，他透露该购物中心的净物业收益率超过6%，并有潜力通过租户组合的调整和积极管理继续增长。林明志同时表示，凯德商用在日本的战略是以具有资本效益的方式及利用当地资本，建立一个含规模效益的物业组合。

　　分析认为，从价格而言，该购物中心的收购颇为划算。按净租赁面积计算，该购物中心的收购价约合人民币每平方米4.33万元，低于该地区平均水平。