本报讯（记者孙雪梅）尽管近期楼市明显回暖、销量急速上升，但北京房地产业协会昨天发布的报告显示，在目前调控持续深化的背景下，以住宅开发为主的房企盈利水平整体出现下降。

　　负债率居高不下

　　北京房地产业协会发布了《北京房地产行业信用风险研究报告》（简称《蓝皮书》）。据介绍，《蓝皮书》一方面揭示了近几年北京房地产开发企业的生存现状，另一方面对北京地区数千家房地产开发企业2006年到2011年的生产经营及生存状况进行了全面梳理。

　　此外，《蓝皮书》中指出，近几年北京市房地产开发企业的资产负债率基本维持在72%以上，总体负债压力较大，现金销售比持续增长，房地产开发企业或通过加速回收现金，提高周转效率。

　　库存压力依然很大

　　陈志表示，北京房地产开发企业面临着政策风险，企业的财务风险也逐渐上升，企业的运营效率存在下降趋势，库存压力依然很大。

　　昨天发布的《蓝皮书》，对未来房地产企业发展方向提出了相应的建议。

　　首先，在稳增长与调控强化的平衡关系方面，房地产企业切不可掉以轻心。企业虽然经历了近期的交易量回升，但并未脱离困境。以价换量，强化企业内部风险管控降低成本应该是企业的发展策略重点。