本报综合消息 2日受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫，招商地产、金地集团等股指濒临跌停。

　　针对传闻，住房城乡建设部新闻处人士表示，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。

　　不可能取消商品房预售制

　　据记者了解，取消期房预售制说法最早见于7月23日，社科院财经战略研究院发布报告称，上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现，建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。

　　住建部新闻处相关负责人向记者证实，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。

　　“肯定不可能。”北京市房协秘书长陈志也表示。他认为，预售制对中国房地产市场起了非常重要的作用，对开发企业提供巨大的资金保障。

　　虽然这也是人们指责的开发商杠杆效应，陈志认为，预售制度不可能尽善尽美。如果取消预售制度，开发企业资金面临困局，生产能力不够，生产放慢，商品房供应减少，供需关系更加失衡，结果还会推升房价。

　　发达国家都有预售制

　　预售制俗称“期房”。我国商品房预售制度始于1994年，目的是扶持房企，降低企业资金壁垒。

　　链家地产市场研究部统计，目前期房占新房成交比例达70%，预售款和定金约占全部房地产开发资金30%。

　　链家地产分析师常清认为，取消预售制度可能会激化供需矛盾，阻碍行业发展，令房企资金周转缓慢，降低了资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。

　　据了解，美国、日本、德国等发达国家都有商品房预售制度。目前中国预售制度仍待完善，房款交付前一次性结清也存在风险，多数西方国家采取的分期付款方式值得借鉴。

　　“房价上下关键看政策”

　　业内人士表示，目前房地产市场信心脆弱，诸如“取消预售”等利空消息易对市场形成打击。

　　中央部署下半年经济工作将防止房价反弹从“坚决”转为“切实”，对投机投资性需求从“抑制”转为“坚决抑制”；8个督察组赴各地调研楼市，也被认为预示将有进一步动作。

　　在此情况下，投资者担忧楼市调控加码。研究机构莫尼塔地产分析师施琪表示，中央政府表态说明对房价和地价反弹的高度敏感，不排除个别房价上涨幅度过大的省市地方政府会推出“行政命令”式的调控政策。

　　对此，北京国企首创集团总经理刘晓光对记者表示，如果房价过快反弹，中央可能会收紧房地产开发贷款和房地产信托发行。

　　业内人士普遍认为，在经历了房价暴涨的2009-2010年后，政府不会等到房价整体上涨后再出手调控，会出台政策以纠正不断一边倒的房价上涨预期。