在走过成交炙热的7月之后，连日来南京楼市明显降温。8月以来，当地商品住宅日均成交量再未超越200套，首个周末仅两家楼盘推新，成交都十分平淡。

　　7月本是楼市传统淡季，但今年7月却成为此轮调控以来南京住宅成交最为“辉煌”的一个月。据南京链家市场研究部统计，在供应量激增的带动下，7月南京商品住宅共成交8528套，环比上月上涨17%，逾去年同期的1.7倍，日均成交275套，楼市成交出现“反季”热销现象。

　　销售火爆的同时拉动价格出现一定幅度的上升，少数开发商开始减少优惠或暗中小涨，房价出现上行预期。省房协房地产研究所所长李智表示，“据7月19日针对开发企业经理的调研显示，93份有效问卷中，58位看涨下半年房价，28位态度模糊，7人看跌，可见开发企业预期由模糊逐渐转向乐观。”

　　不过，当下市场的乐观情绪却正遭遇来自政策面的“紧箍咒”，中央频繁释放信号：坚持调控不动摇，坚决防止房价反弹，国务院更在7月底派出8个督查组督查各地调控情况。楼市走向因此变得微妙。

　　8月首个周末，南京只有两家楼盘低调推新。4日中午，记者来到其中的一家“青春水岸家园”实地采访，现场只有4位顾客。这家楼盘当天共推出222套房源，均价13500元/平方米，较6月开盘时上涨500元/平方米。营销副主管李树明坦言，整体成交量并不算高，仅认购约30%的房源，购房者主要是刚需客，成交的户型则以70-120平方米为主。

　　当天开盘的另一家楼盘位于城东，只有36套房源面市，全部为142平方米的大户型，均价约18000多元/平方米，较前期有所上涨。由于房源总价不低，而改善型客户受当前贷款政策等因素影响较大，因此销售情况同样平平。

　　看上去，开发商乐观看涨房价，正在逼退刚需。“由于市场政策面还存在波动，开发商大幅提价可能会动摇一部分观望人群的购房信心，在以刚需为主体、刚性改善需求逐渐活跃的市场环境下，稳健的推盘节奏和合理定价策略对于开发商来说，更利于消化库存。”南京链家市场部经理舒莉莉表示。