青岛新建住宅销量出人意料在本是淡季的7月份迎来了“小井喷”。

　　8月1日，青岛市房地产交易中心公布了7月份房地产交易成交情况：全市新建住宅共销售9512套，比去年7月的7951套上涨23%，环比今年6月份的6881套上涨38.24%。

　　“这是多项因素综合作用的结果。”中置国际(青岛)地产管理有限公司市场总监张百忍说，一是前期积累的刚性需求陆续入市；二是央行连续两次降息，一些银行也推出了首套房85折的贷款优惠；三是新开盘项目明显增多，很多盘都采取了低价入市、降价销售等市场策略。在这些因素的综合作用下，进入5月份以来，青岛的新建住宅销量开始回升，从4月份的3526套，到5月份、6月份的6935套、6881套，再到7月份的9512套，销量一路上升。

　　青岛市房地产交易中心发布的数据显示，在7月份销售的9512套新建住宅中，单价8000元以下的房源占72.42%，120平米以下的中小户型占82.24%。这说明刚需是购房主力。

　　值得注意的是，销量的增加，并未伴随价格的上涨。中国指数研究院日前发布“2012年7月百城住宅价格指数”。数据显示，7月份，虽然全国百城住宅均价环比上涨0.33%，但青岛环比下降0.13%，连续6个月下降。

　　“成交量回升，并不代表楼市回暖。”房地产市场研究机构锐理数据青岛总经理马光明说，随着国家楼市调控政策的继续，房地产市场将在一个比较长的时间内呈现“成交量回升、价格趋稳或小幅下降”。 (梁旭日 邵方超)