中国网8月7日讯 中国指数研究院日前发布报告认为，刚性需求——即首次置业和首次改善型需求，将成为未来五年支撑中国住宅市场发展的主要动力。

　　中国指数研究院近日在北京、香港两地，同时发布专题行业研究报告，对未来五年中国房地产住宅市场趋势作出预判。

　　报告内容显示，未来五年重点城市住宅成交量持续上升，增速在2013年后逐步趋缓，复合增速为6.5%，2016年成交面积可达2.6亿平方米；供应量增速在2013年达到17.4%的高点后逐步放缓，预计2016年新批上市面积达2.4亿平方米，复合增长率为11.5%。

　　报告内容认为，未来五年，重点城市的刚需成交总量、首次置业和首次改善需求都将稳步上升，但增速逐渐放缓，年均复合增长率分别达到6.3%、5.8%和6.8%；刚需市场供应总量、首次置业和首次改善供应量都将一直维持上升趋势，年均复合增速分别达到11.8%、11.3%和12.3%，2016年分别达到1020万平方米、516万平方米和504万平方米。

　　报告认为，刚性需求——即首次置业和首次改善型需求，将成为支撑住宅市场发展的主要动力，而一线城市以及一些快速发展的二线城市，将比其他地区具有更持续的增长潜力。

　　报告指出，在国家调控政策的打压下，住宅投资投机型需求将受到抑制，即便限购取消，只要信贷政策仍旧维持对多套置业的高杠杆，那么投资住宅的回报率便不会太高。以投资为重要基础的中高端住宅市场的需求，将受到明显抑制。

　　实际上，进入今年五月，国家政策鼓励首次置业需求，而不断强调抑制投资投机需求的方向，已非常明确。从市场表现看，刚性需求成为成交量回暖的主要推动力。房地产上市公司上半年业绩报告则显示，刚需模式成为左右大型房企业绩的主要因素。

　　针对这一趋势，著名经济学家赵晓认为，此次调控是一次影响游戏规则的调控，过去房地产市场，政府靠卖地就能赚钱，开发商靠囤地就能赚钱，炒房者靠买房就能赚钱的暴利时代一去不返，行业将迎来重新洗牌。

　　对此，庄凌顾问董事长张映光表示，房地产行业过去十年间，经历过两次洗牌。一次是在831大限前后，一批大型品牌房地产企业获得了全国扩张的机会，一线房企与二三线房企迅速拉开距离，一次是2008年金融海啸前后，一批对周期预判较好的房企跻身到一线开发商行列，如SOHO中国，龙湖，恒大等，但也有一批房地产企业，由此从一线退居二线。

　　而此轮，房地产行业将迎来第三次洗牌，这次洗牌与前两次相比，将更为猛烈。房企的发展模式是否与国家调控方向一致，以及现金流的稳健性，抵抗周期性市场调整的能力，成为至关重要的因素。