本版文字见习记者刘春实习生吴薇采写

　　“投资房产跟着温州客走，准没错！”

　　从最早的投资住宅——温州炒房团，到后来的包机——温州老板炒铺团，到现在温州企业主到各地购买整层的写字楼。

　　武汉房地产投资，也经历了“三部曲”：在房地产调控前，大部分都热衷住宅投资。自2010年起，政府出台史上最严楼市调控政策，2011年初第三轮调控政策各地细则纷纷落地，使得众多精明的温州客被被住宅市场拦在门外，而这些精明的温州投资客怎么会就此放弃，一时间看到商机的温州客，开始将目标转向不限购不限贷的写字楼。

　　家住武昌的李小姐，因前几年在外地做生意，赚了一笔钱。在她看来，股市连续的萎靡，投资不动产仍是最好的选择。

　　“做了十多年生意，我对投资不动产还是不太懂行，所以一直不敢出手。”李小姐表示，现在的政策行情下，只能购买不限购不限贷的商业地产，之前我一直在各大老牌商圈以及新兴商圈看铺子，做了十多年生意，其实还是基本了解商铺投资规律的。连续选了几个月之后，我跟家人放弃了商铺投资。

　　几个月前，李小姐以租户的身份到建设大道金融街周边打听了写字楼租金，“浦发银行大厦，已经租满，月租金150元/平方米。新世界国贸广场，月租金100元/平方米。在建设大道金融街，广发银行大厦的写字楼价格在2.38万元/平方米。”而在武汉天地，李小姐得知企业中心5号的写字楼，法航、东京三菱银行、巴马丹拿、雷格斯商务中心等众多知名企业入驻。

　　而像李小姐这样手持一笔资金，找项目投资的还有汉口的胡先生，手中目前有200多万现金，也是准备投资写字楼。在他看来，目前武昌区域写字楼呈扎堆现象，“与汉口的金融街、武广商圈相比，武昌的一些新兴商圈与中南-中北总部区周边写字楼扎堆出现，从目前来看，武昌区域写字楼供应急剧增加，未来商务氛围愈加成熟，加之总部经济的迅速发展，未来将是写字楼发展的重点区域。”

　　胡先生表示，在武昌滨江商务区，绿地的“武汉606”推出小户型写字楼。汉街、海山金谷、1818中心、德成中心、广泽中心、江尚等多个项目，均推出写字楼产品。

　　“投资需求在整体数量上有所下滑，但只要有机会，例如商铺、写字楼、厂房等等，投资客还是会出手。”克而瑞华中区域总经理吴洋表示。

　　吴洋认为，在政府、开发商及投资者的多重推动下，武汉商用物业的发展在近两年正逐步进入黄金时期。来自该机构的数据显示，自2002年以来，武汉市商铺价格平均每年保持20%左右的增长，而2010年相比于2009年，这一速度猛增至38%。“每当楼市调控最严厉的时期，都是商用物业发展的绝好时机。”吴洋说。

　　不难看出，目前写字楼在城市综合体中起着巨大的作用，它为商业、酒店和住宿带来潜在的客户，可以提高商业的整体档次。

　　戴德梁行研究部统计，武汉甲级写字楼市场在2010年结束了连续三年没有新增供应的情况，供应激增，供不应求的局面得到缓解。需求的逐步增加推动了租金的稳步上涨，2012年第二季度，武汉中心区域甲级写字楼纷纷上调租金，平均达每月每平方米90.5元，比今年第一季度增长了4.2%。