房地行业在“黄金十年”过后该如何保持持续生产力？昨天，备受关注的“2012博鳌房地产论坛”在海南博鳌正式开幕，朱中一、樊纲、陈淮、巴曙松、贾康、任志强、孟晓苏等重量级的专家、企业家现场“论剑”，把脉地产市场未来如何发展，气氛热烈。

　　今年6月份以来，全国多个城市房地产交易呈回暖趋势，房价是否会大幅反弹、政府下一步是否会有新的调控政策出台、房地产企业该如何在挑战中寻找机遇等成为业界人士和广大买房人关心和热烈讨论的话题。本届博鳌论坛以“平衡与发展，可持续的中国房地产”为主题，在3天的时间里就政策预期、企业转型、融资模式、商业地产、旅游地产等细分话题展开探讨。

　　“目前，房地产市场总体平稳，调控效果正在进一步显现。”昨天上午，中国房地产业协会副会长朱中一做了精彩演讲。他认为，限购是抑制投资投机的有效措施，也与一些大城市和热点城市的资源、能源的承载能力有关，具有合理性。他同时也指出，房地产是不动产，市场是区域市场，项目又一般具有2-3年的开发期，政策效应滞后，因此无论是实现群众住有所居的目标还是保持经济平稳健康增长，都离不开一个长期稳定健康发展的房地产市场政策环境。“要抓紧当前的有利时机，在坚持现行调控政策、巩固调控成果的基础上，妥善处理好市场供应与政府保障的关系，合理划分中央与地方的责任，抓紧建立中长期制度。”

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲也指出，当前房地产调控取得了重大成果，多个城市的地产泡沫已经被挤压和抑制。当前房地产调控的当务之急是建立制度，用经济手段即用税收、利率、信贷等经济方面的政策来抑制投资性需求，保证消费型住房需求。

　　由观点地产新媒体主办的博鳌房地产论坛是行业内最具影响力的盛会之一。本届博鳌论坛依旧大腕云集，除一批知名的经济学专家和地产专家外，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗，首创置业股份有限公司董事长刘晓光，五矿建设有限公司董事总经理何剑波、金地（集团）股份有限公司董事，总裁黄俊灿等企业家纷纷出席。“2012博鳌房地产论坛”更多精彩观点，《金楼市》将继续关注。

　　现代快报记者 肖岚