作为一个多年在上海进行过房地产开发的设计总监，罗人杰看多了众多处于全国一线水平的产品，那么南京的产品在他的心目中是一个什么样的印象呢？有人说南京房地产开发水平整体不是很高，为何开发商不愿意做最好的产品呢？

　　为此，金陵晚报记者专访了复地集团南京公司设计总监罗人杰。他认为，市场的需求决定了产品的档次。就目前而言并不是最好的产品就是最适合南京的，相比而言符合市场需求更为重要。

　　产品过于高端

　　可能有价无市

　　“整个房地产市场由北往南，产品的设计理念和表现力都是越来越强的，特别是广州、深圳、上海这些南方大都市，产品设计感非常强。用一句话总结就是‘北粗南细’。”

　　罗人杰表示，南京在地理位置上处于南北交界处，算是一个结合点，融合了南北的各自特点，形成了自我特色。

　　“南京的产品，比不上南方，但肯定超过北方很多城市，比最好的产品肯定有所欠缺，但是也不差。处于一个中端水平吧。”同时，罗人杰也认为目前南京市场上很多产品质量还有很大的提升空间，但是由于设计成本、市场接受度等因素，导致产品质量不如一线城市。

　　他认为如果产品过好，不符合市场需求，会面临有价无市的尴尬局面：“就像凡·高，因为出生的年代不对，埋没他的才华，画根本卖不出去。并不是说他的作品不好，而是当时的人们接受度还达不到那个层次。但是他如果晚生几十年，肯定在当时就成一代大师了。”

　　开发商设计产品

　　要考虑市场接受度

　　“开发商设计产品肯定要考虑成本和市场接受度，找到一个最佳切入点，寻找两者之间的平衡，让利益最大化，从商业角度来看无可非议。”罗人杰认为，并不是说开发商不愿意做最好的产品，而是更愿意去做更适合市场需求的产品，目前南京的市场接受度，决定了产品的高度。

　　而目前南京住宅市场上，基本上开发商设计的产品还是能满足市民的居住需求的。

　　除了市场接受度，目前南京整体产品质量不如一线城市，有一个最主要的因素就是——区域辐射面窄。罗人杰表示，南京从区域接受度上远不如其他一线城市。

　　“比如说上海和广州这些城市，可能会有很多外地人去买房，即使不住在那里，还是会有人愿意去买。但是南京很难吸引这些外地人投资，区域认可度不高。主要是居住在南京的本地人支撑了整个楼市，而本地人的购买力有限，市场覆盖面没有那么广。”

　　在此情况下，决定了开发商更愿意制造性价比高，更符合市场需求的产品。

　　“复地在南京的产品一直秉持：比市场领先一步的标准。”罗人杰表示，作为一个有责任的开发企业，复地更愿意做品牌，走在市场的前一步，让设计的产品能经得住考验。

　　■人物简介■

　　罗人杰，复地集团南京公司设计总监。从事多年设计工作，1996到1999年之间在上海著名设计院工作，参与过上海地标性建筑金茂大厦和恒隆广场等大型项目的设计工作。

　　之后转向房地产企业住宅设计管理，首先在盛高和中信泰富就职，其后转战复地集团，主要负责上海的复地·北桥城、复地·爱伦坡、复地·富顿苑项目。去年担任复地集团南京公司设计总监，目前主要负责复地·御钟山项目。