北京、南京等地楼盘最近频频出现热销，一些楼盘甚至连夜涨价，楼市是否真的回暖了？从昨天召开的2012年博鳌房地产论坛上看，到场的数百家开发商以及业内人士分歧巨大。　

　　■成交回暖是刚需释放　

　　远洋地产控股有限公司副总裁陈润福比较乐观，他昨天在论坛上表示，“调控进行了很长时间，如果从4、5、6、7月份的销售业绩来看，确实是销售量在上升。但把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。”持类似观点的还有浙江广厦董事长杨玉林，他认为是刚性需求的逐步释放，造就了这一轮回暖行情。

　　■回暖只是暂时和局部　　

　　相对而言，另一部分房地产商比较悲观，认为在调控常态之下，行业回暖只是暂时和局部现象。“从中远期来看，房地产行业的调控应该是一个常态，因为这已经不是一个行业和经济的问题了，现在已经上升到民生和政治的问题上了。所以，这种调控趋势应该是长期的。”万科执行副总裁周卫军表示。金地总裁黄俊灿认为，目前的市场不叫回暖，而是恢复正常。

　　■行政手段如何替换　　

　　相对于开发商对行业冷暖的关心，论坛上经济学家更加关注目前阶段背后政策如何替换。财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康认为，从中长期来看势必合乎逻辑地淡出。经济学家樊纲也持类似观点，“目前房地产市场调控的当务之急不是重复抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。运用行政手段不是长远的办法，用经济的手段，如税收、利率、信贷等政策来替换下类似‘限购’这样的政策。”（记者 范辉）