众所周知，中国房地产市场上，总有一些坚定的“死空头”和“死多头”。最近，“空军司令”谢国忠更是放出狠话：“千万别买房子，现在把房子卖了一辈子开心。”那么，现在卖房，果真能开心一辈子吗？

　　在房地产市场上，一个专家唱空一次不难，难的是十年如一日，不管面对什么样的市场环境，始终不遗余力地唱空楼市。而经济学家谢国忠就是这么一位奇人，因此他也被业界冠以“空军一号”的头衔。

　　终极唱空论调：卖房开心一辈子？

　　最近，谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲时，再次语“不惊人死不休”，抛出了“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。

　　谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性地涨价，增值空间大。但是目前市场形势有点转变，可以赶快出手卖掉。因为如果以房价与收入比算的话，内地的房价在全世界是最高的，中国香港地区的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国的北京、上海最高已经达到二三十倍。

　　谢国忠进一步解释说，买房投资的道理非常简单，一是租得出去的房子才考虑；二是考虑房租回报率，当房屋的租金回报率超过5%的时候才可以买入投资。中国的人口出生率一直很低，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，最终房子将会像电冰箱一样，价格越来越低。2020年已经不远了，所以现在没有必要去买房子冒险，不要做发财梦，现在把房子卖了一辈子开心。

　　对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。

　　任志强反击：供需没解决，房价降不了

　　对于谢国忠的观点，过去几年内，曾在多个公开场合上多次与谢国忠正面PK的“地产大炮”任志强立刻给予反击称：“(谢国忠)这个乌鸦嘴每次都说房价要跌，最后也没有实现。原因在于，他不是从供求关系上分析，老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持着9%以上的高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”

　　事实上，谢国忠抛出“卖房论”的理由实属老调重弹，并不新鲜：一是以房价收入比计算出的买房成本太高，然而作为兼具投资和消费双重属性的房屋，住房收入比并非衡量其价格高低的唯一指标，而且在国家经济和国民收入快速增长的环境下，并不一定房价大跌，而只要房价不涨，这一比例也会逐渐趋于合理。二是中国社会未来的老龄化和人口下降会降低购房需求，可是中国房地产需求似乎不单纯以人口红利来断定，中国目前的城市化率只有50%左右，而从发达国家的经验看，城市化率达到75%以上才能基本实现现代化。以中国城市化率每年提高1%的预测来计算，未来15年还将有大量农村人口进入城市生活，城市住宅尤其是大城市的住宅需求仍将保持总体旺盛的状态。