本报讯（记者 姚华）要说现在还有单价4000元左右的房子，不少市民都不敢相信。不过，近日记者发现，津南区天嘉湖附近某新盘开盘价仅为3990元/平方米，比周边项目单价低出几千元；北辰区小淀附近某项目，同样推出单价4000多元的新房源，很快被购房者一抢而空。业内人士分析，新政利剑高悬加重了观望情绪，市场反弹后劲不足，低价入市将成为越来越多开发商采用的销售手段，房价或将持续下行。

　　三天卖了400多套房

　　据了解，单价3990元的低价新盘位于津南区天嘉湖附近，主要为80至120平方米高层房源。销售员张小姐表示，自从上周末开盘以来，该项目销售了400余套房子，很多购房者就是冲着低价来的。比如120平方米左右的两室房源，单价3990元/平方米，总价仅40多万元。在周边几家项目的售楼中心，在售高层房源价格均高于该低价项目。某知名大盘相关负责人透露：“我们的价格已从7000多元降至5000多元了，单价低于4000元实在是太疯狂了！”

　　之前，环城四区也出现过单价低于4000元的新房，但需要购房者参与“狂购”“秒杀”，也就是说并非所有人都有资格买到低价房。而本次津南区天嘉湖附近项目没有设置任何门槛，所有购房者都可以抢购低价新房。

　　低价项目将越来越多

　　“实际上，近来越来越多的新盘都采取低价策略抢占市场。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉透露，近期外环线内某地铁三号线上盖项目即将推出新房源，单价仅9000元左右，比周边项目便宜几千元，吸引了数千名购房者关注。此外，北辰区小淀附近某项目推出了单价4000多元的新房源，同样被一抢而空。在钟文辉看来，近几个月来本市新建商品住宅市场成交量持续维持高位，刚性需求纷纷入市。而另一方面，市场库存量依然巨大，开发商面临回笼资金的巨大压力。因此，未来采用低价揽客策略的开发商将越来越多。

　　市国土房管局每日房价显示，上周天津新建商品住宅共成交1805套，成交面积19.2万平方米，环比下降25.0%；成交均价9469元/平方米，环比下降7.2%。据报道，7月下旬国务院派出8个督查组奔赴16个省市，对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日，督查组已陆续返京，16省市中仅广东江门市挨批。天津搜房网分析师张璟分析说，新政利剑高悬加重市场观望情绪，造成了市场成交乏力。“未来楼市将明显降温，市场反弹力度有限，或继续进入筑底阶段。”