广州楼市自2011年2月24日广州限购细则公布后，一手住宅房价已逐步爬升至限购后的最高网签价格。14日广州市房管局发布的官方数据显示，7月全市10区房价为14305元/㎡。据房管局历史公布数据，广州市最高网签价格是2010年10月的15072元/㎡，其次是同年12月的14406/㎡，而2012年7月的14305元/㎡，则为历史第三高位。

　　房价，中心区环比涨5.6%

　　市房管局昨日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》(下简称《通报》)显示，7月份广州市10区一手网签均价约14305元/㎡，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，7月住宅网签面积79.67万㎡，同比暴增104.5%，环比增22.9%。

　　羊城晚报记者注意到，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(即中心六区)7月一手住宅网签均价21654元/㎡，同比下降2.4%，环比上涨5.6%；网签面积26.13万㎡，同比增加187.8%，环比增加37.2%。

　　而番禺、花都、南沙、萝岗(即外围四区)网签均价10719元/㎡，同比上涨2.2%，环比下降1.7%；网签面积53.54万㎡，同比增加79.2%，环比增加16.9%。

　　虽然外围四区占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的67.2%，其房价环比下降，但由于中心区价格的拉动，7月全市的整体均价仍有所提升，其实属于结构性上涨，从楼盘的抽样数据也可以说明这一点：房管局抽取2012年6月和7月成交面积均大于5000㎡的26个典型楼盘的网上签约情况发现，均价涨幅超过5%的楼盘有7个，均价基本保持不变的楼盘有18个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个。

　　预售，7、8两月淡季不淡

　　2012年7月，全市10区批准预售商品住宅5353套，同比增加84.7%，环比增加11.0%；面积62.70万㎡，同比增加83.8%，环比增加19.9%。显然，开发商们趁着目前楼市气氛回暖之际在加紧“走货”、“蓄客”，直接以“优惠”打动买家，而市场反响也相当不错。

　　上周末，地王发展商越秀地产进军桥南重点项目“越秀·可逸阳光”开放当日，销售中心人潮涌动气氛一度爆棚。截至目前，该盘首期仅推出约250套单位，优惠登记意向客户已多达500多组。祈福新邨半山豪宅“祈福名都”更以“75折优惠预登记”吸引置业者眼球。据记者掌握的情况，上周番禺、花都好几个楼盘新一期开盘，市场成交都相当理想。显示在传统的淡季7、8月，目前的楼市可谓淡季不淡。