国务院派出的“落实房地产调控联合督察组”在结束了为期15天的督察工作后，截至8月9日已经全部返回北京，但督察报告是否会引来楼市调控加码，至今仍是悬念。

　　搭车楼市调控政策的空当期，北京豪宅市场继续热销。第三方市场研究机构中原地产的市场监测数据显示，截至7月31日，北京单价40000元以上的高档住宅成交量环比6月增长12%，这已经是4月以来高档住宅市场连续第三个月成交量呈现环比增长态势。借势这一结构性的回暖，部分高档住宅项目实现了快速回款。万科、中化方兴、融创中国等房企旗下在北京的高档住宅项目回款速度均明显提升。

　　“回款”新贵

　　“我也没想到，如园作为一个高档项目，能够实现这样的销售回款速度。”万科北京公司副总经理肖劲向记者表示。如园项目位于北京西北旺区域，向来被视作北京的风水宝地。如园则是万科在北京开发的最高端住宅项目。

　　记者了解到，8月12日，如园楼王产品开盘，共计推出59套房源，均位于小区中心位置，拥有项目中最佳的景观及地段。据了解，本次推出的楼王产品单套平均总价约为1200万，主力户型为280平方米四居，成交均价约43000元/平方米。开盘当天热销5个多亿，成交超45套，当期实现销售率超7成。截至目前，如园项目2012年已实现销售总额近10亿元人民币。预计全年销售实现约18亿，占北京万科2012年销售计划的近20%。

　　高档项目向来由于货值较大，认转签时间较长，难以形成快速的销售回款。但是，从2012年4月开始，单价较高、货值较大的高档住宅项目成为各一线房地产开发企业的回款“主力”的现象，却并非万科北京公司一家独有。

　　政策空当

　　“我们也在不断地对销售回暖的原因进行分析，但迄今为止，我们仍然相信包括高档住宅项目在内的销售速度提升，是我们合理定价的结果，而不是市场又将重新回到2009年时的疯狂状态。”肖劲向记者表示。不过，他承认，从2012年4月开始，房地产市场被抑制了一段的改善型需求开始逐步释放。

　　此前，在接受记者采访时，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产市场已经进入筑底阶段，房价的进一步下行并不具备过多的空间。但是房地产固定资产投资总额等先行指标的下降，在一定程度上也成了摆在政府面前的一大问题。

　　增量备货

　　“如园项目没有大幅度提价的计划，尽管销售业绩比较好，公司对我们的要求，一直是合理定价，一定要尊重市场的选择。”万科如园项目销售负责人表示，目前项目的诉求仍是利用市场大势总体向好发展的机会，提高项目销售速度，实现合理的项目销售回款。“预计下一批单位100余套将于10月中下旬推出”。

　　事实上，其他拥有豪宅项目的房地产开发企业也有类似的考虑。金茂府与万科如园同天开盘，8月12日，推四期楼王房源，这部分房源是户型面积为280至390平米的精装4居， 共计106套。

　　“在一定程度上，西山壹号院、金茂府、远洋万和公馆、如园这几个项目的销售情况和后期的推盘策略，已经成为了整个北京高档住宅市场的风向标。”长期从事高档住宅项目代理销售的开发商向记者表示。

　　赵亚平