房地产新政百日 政策效果初显

    今年4月17号，我国楼市的新国十条正式开始实施，到今天，这个被称为最严厉的楼市新政，实施已经整整一百天了。一百天，对于一个孩子来说，意味着可以剃掉稚弱的胎毛，可以到室外接受阳光的洗礼了。那么在我们房地产新政百天的日子里，如果拿到阳光下检验，新政又取得了哪些成效呢？我们不妨来盘点一下。

    国家统计局的最新数据显示，6月份全国70个大中城市新房销售价格，同比上涨11.4%，但是环比张覅却缩小1.0个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内的28个城市，房价均告下跌。而相比价格上涨步伐的放慢，成交量的下降更加明显。3月全国商品房销售面积是8206万平方米，而到了5月，成交量则下降到6800万平方米。北京、上海等地新房销售面积，同比下降都超过了30%。二手房成交量下降更多，像深圳二手房的成交，环比更是下降44%。
   
    清华大学房地产研究所所长刘洪玉：价格上升的速度在放缓，交易量明显下降，这两个主要是调控的效果。
   
    另外，有不少房企的房价开始出现松动，包括万科、保利、恒大等房企已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促销。专家表示，现在房地产市场正向全面促销发展。随着楼市调控的深入，开发商的资金流压力将不断加大，降价销售的动力逐渐强化。
   
    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：房价现在由于政策指令很清楚，再加上下半年供应量加大，投机需求又被挤压下去，供求关系进一步调整，供应加大了 需求减少了，房价有理由下来。

    楼市新观察
央企强势拿地 土地市场再起波澜

    回顾新国十条实施的一百天以来，房地产市场发生的一系列变化，可以总结为以下几个方面：一是商品房成交量持续下滑；二是一线城市坚挺的房价开始松动；三是土地市场连续流拍；四是二手房市场量价齐跌。其中，土地“流拍”一直被认为、是房地产新政对开发商的影响开始显现。但是进入到5月份，土地市场突然再起波澜，获批的16家房地产央企纷纷出资拿地，而且家家都是大手笔。
 
    数据显示，进入6月底以来，央企拿地的速度有加快之势。仅6月29日到7月1日的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企，在贵阳、北京、广州、天津等城市拿地金额合计约130亿元。在拿地的房地产央企中，中国铁道建筑总公司表现最为抢眼，在5月20、21日两天之内，中铁建分别以14.6亿元、16.7亿元，拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日，又在广州溢价135%购入两块地皮，次日又拿下天津市总价超过40亿元的3宗地块。今年上半年，中铁建共用了132亿元置入土地。其他的房地产央企也不甘落后，上半年，保利地产斥资214亿元拿地；华侨城在3月26日和7月1日两次拿地，就分别高达43亿元和37亿元。央企在拿地上的态度，特别是6月底以来，毫不输于2009年房地产牛市时期。对于央企强势拿地，业内人士认为，在国家调控政策不动摇的局势下，很难对市场产生大的影响。
 
    中国土地勘测规划院地价所所长赵松：央企拿地对市场有一定的影响，但不是决定性的，主要影响还是供需双方这种力量对比。现在还没有形成新的市场均衡，出台调控政策以后，供需双方还在观望，大量的市场成交还没有发生。

    楼市新观察
上海：七月新楼盘降价入市

    7月12号，国家统计局发布了6月份全国70个大中城市房价数据，数据显示，2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，当时涨幅环比下降0.1%。这个数据被认为是楼市调控政策发挥的明显作用。那么进入7月份以后，楼市调控的效果又是怎么样的呢？我们来看看上海的变化。

    相对于六月份的整体冷寂来说，七月份的上海楼市出现了明显变化。对于一手新盘市场来说，七月份的关键词是——分化：销售清淡的楼盘继续清淡，月销售几套甚至一两套的楼盘大量存在；但同时也涌现出了一些热销楼盘，这些楼盘月销量能够达到六七十套。那么这些楼盘热销的原因是什么呢？

    某热销楼盘电话采访：

    售楼处：上个星期开的，一共开了两栋楼，还剩下十几套二十来套吧。

    记者：多少钱呀？

    售楼处：一万二，一万二一楼的，但现在没有了，卖掉了。

    记者：那现在旁边的楼盘多少钱啊？

    售楼处：最低一万五。

    某热销楼盘暗访：

    售楼处：、我们最后开的33号楼是22套房，一个周全部卖掉了。

    记者：一周就卖掉了？

    售楼处：对，前面的三栋楼没有了，现在又开的第四栋楼。
 
    原来这些新开的楼盘比原来的老楼盘低开了将近20%，中国指数研究院的数据也显示，进入7月份以来，上海新楼盘大多以低于市场价或预期开盘价百分之十到十五开盘，这正式7月以来上海新楼盘销量回暖的原因。
 
    中国指数研究院指数研究中心总经理候瑞波：我们看到有几个带动，一个就是新开盘市场，新开盘市场都比评估价或者正常市场价格下降了15%左右，比方说一个楼盘正常开盘是一万，实际开盘只有八千五左右，所以交易量的上升在这方面提升蛮大的，但真正持续销售的楼盘变化不大。

    楼市新观察编后
调控百日 仅仅是个开始！

    从前面节目里的一些数据，不难看出，在楼市调控新政实施100天以来，房价上涨的步伐在放慢，楼市的成交量在明显下降。包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内的28个城市，房价的确是在下跌。事实说明，国家实施楼市新政的目的——抑制房价过快上涨，已经取得了非常明显的效果。同时国家在调控的同时，还增加了保障房的供给，几天前住房城乡建设部表示，今年保障性建设和改造棚户区一共要建设住房580万套，目前国家已经下拨资金600亿元，可以说，保障房建设的提速，对我国房地产市场增长提供有力支持。但对于年初暴涨的房价来说，这三个月的调控，应该还只是一个开始，虚高的楼市价格，投机性购房，投资性购房，在市场上依旧还保持着相当的力量。他们和调控措施的对抗，目前仅仅只是一个开始，逐步进入深水区的楼市调控，我们将保持持续关注。