夏斌：房地产市场调控将持续两三年

　　2010夏季达沃斯（新领军者年会）9月13-9月15日在天津举办，主题为“推动可持续增长”。在“全球经济展望”这一话题中，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌提到，中国的房地产应作为消费品对待，以消费者为主导，政府将打击投资性购房需求，他估计，房地产市场的调整要花两三年的时间慢慢做。

　　以下为讲话全文：

　　[夏斌]这是外国朋友担心的问题，也是中国朋友担心的问题，这是中国经济中，我前面已经讲了去年添量的贷款，巨大的货币供应量，各位专家都认识到这样的投放速度在出口减少，增设的投资空间缩小的情况下，必然是表现为两方面：

　　第一，房地产的泡沫压力；第二，产能过剩。因为中国的股市，老百姓刚刚被蛇咬一口，不敢盲目的进，因此必然进房地产、必然进产能过剩的区域。对这两个问题，同时今年在分析中国经济形势的时候，我说分析了框架，还是西方经济学的投资消费出口，但是中国的经济形势为什么突然之间出现了一季度、一季度GDP增长，一季度、一季度往下滑的状况？

　　第一，有基数的原因；第二，是宏观调控调整政策的结果。主要体现为三大政策变量，就是内部三大政策调整。一是房地产的政策；二是对产能过剩、对于高耗能项目政府采取一系列的强行措施要缩减；三是对地方融资平台的整顿。这三项政策一出台很多银行的贷款有的违规不敢放了，这样经济自然出现调控所预想的结果。

　　所以，房地产市场调控，大家的担心是正常的，同时调控的方向我认为在中国一直在说，不要学习英国、美国的房地产市场的发展模式，我们要学德国，中国的房地产市场主要是为消费品投入，以消费者为主导，不学英国、学美国，应该学德国，买房就是为了住，所以买房为了投资、为了投机，对不起，就想尽办法不让你赚更多钱，中国房地产发展就正常了。

　　就目前中国经济增长的情况和调整的艰难性，房地产市场的调整要花两三年的时间慢慢做。