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　　北京普通住宅契税相关规定

　　●2005年，北京市规定普通住房需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　●2008年11月，北京市针对1.2倍的具体规定调整为：三环以内总价258万元/套，三环—四环之间210万元/套，四环—五环之间198万元/套，五环外120万元/套。如果每套房源的实际成交总价低于上述区域价格，则可享受普通住房1.5%的税收优惠。

　　●2010年10月1日起，北京市宣布普通住宅中首套房并且在90平方米以下，可享受缴纳1%税率，90-130平方米、总价低于120万元的住宅缴纳1.5%税率，而其余则需缴纳最高税金3%。从2008年至今，这一区域总价标准并未调整过。

　　■ 调查

　　1 同小区同户型不同税

　　同一个小区，同一个单元，一样的户型却面临着不同的征税标准。

　　家住通州区九棵树附近的穆女士，2010年初以单价21000元入手一套79平米的两居室，165万元的总价也在交房时按照税务部门的相关规定，缴纳了3%的契税，因为求房心切，当时穆女士对契税并没有在意。

　　而到今年，通州众多项目开始“跳降”，穆女士发现小区的部分尾房也被开发商降至15000元/平米出售，她楼下新入住的邻居仅以118万元购得与自家户型、面积相同的房屋，并且还在“普通住宅”标准内，享受到了相应的税费优惠。“我很不解，小区内还有一套90平米的小三居，总价117万元，面积比我家大，却也是普通住宅。”穆女士说。

　　记者了解到，与穆女士有类似遭遇的购房人并不在少数。楼盘在销售过程中，即使户型一样，随着楼层的增高也有差价，以每层上浮100元/平米的情况居多。位于丰台区角门路的某小区，19层的高层板楼，开盘均价26000元/平米，以79平米的两居为例，按照相关的缴税标准来划分，则七层以下为“普通住宅”，可以享受契税优惠政策，而七层以上的总价已经超出“三环四环之间210万元/套”的标准，目前只能按照“豪宅”缴税。

　　2 南五环、北五环“一刀切”

　　尽管目前楼市进入“普降”通道，一些最近新开的项目更是接近甚至低于成本价卖房。但同样是五环外，北五环和南五环的房价差别在千元以上，一些甚至达数千元。因此，如果按照2008年制定的区域指导价格来看，面积、户型类似的商品房，也会有一部分被划为豪宅。

　　在中关村工作的张先生说，他购房时既看了南五环外长阳板块的房子，也看过北五环外的房子。当时，长阳的房价在16000元/平米左右，但北苑、立水桥附近的房子都超过2万元/平米。

　　一位研究机构的专业人士告诉记者，这种现象不胜枚举。“五环外太多项目的单套总价超过120万元了，就算按照15000元/平米计算，120万元只能买80平米以下的，但现在大兴、房山、昌平、通州普遍都超过了这个单价水平。这意味着只有在五环以外的这些新城买个一居室才能享有1%的契税优惠，还得满足是家庭唯一住房。而对稍微追求舒适度的两口之家或三口之家，购买一居根本是不现实的。”