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普宅契税新规或近日出台

发布时间:2011年11月29日 17:12 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报 | 手机看视频


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  总价、时间点成两大热点

  记者采访的多名房地产业内资深人士及专家都表示,普宅新标准和税改势在必行,由于房价增长过快,究竟豪宅的标准如何界定?记者了解到,在新的普通住宅界定标准中,总价范围和区域单价的界定、以及适用时间节点成为争议最激烈的两大热点。

  划分更详细的区域均价

  一位品牌房企的相关负责人认为:“目前的区域划分税收标准过于粗糙,简单地按照环线划分很容易误伤刚需群体。政府是否可以考虑采用更详细的区域均价?比如方庄板块、望京区域、长阳板块等等。”另一位业内人士表示,如今南五环享受优惠政策住房平均交易价格至少要定到150万元以上。

  每年或每季调整计税价

  亚豪机构市场总监郭毅表示,北京房价市场变化迅速,但这对住建委实质上并无技术难度,可每季度公布区域的平均房价,每年根据房价变化调整区域指导房价。

  一位不愿具名的房地产资深人士指出,比较“靠谱”的区域参考标准应该依据合同签订的同时期平均房价更为合理,但他同时指出这也会加大有关部门的工作量,难度可能会更大。

  “此外,新标准究竟是以收房时间(缴纳契税时间)为准、还是以网签时间为准、或者是以新规定一个时间节点为准都会决定有多少刚需受益。”郭毅指出,政府应该尽力给普通刚需们优惠。

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