■ 热议

　　总价、时间点成两大热点

　　记者采访的多名房地产业内资深人士及专家都表示，普宅新标准和税改势在必行，由于房价增长过快，究竟豪宅的标准如何界定？记者了解到，在新的普通住宅界定标准中，总价范围和区域单价的界定、以及适用时间节点成为争议最激烈的两大热点。

　　划分更详细的区域均价

　　一位品牌房企的相关负责人认为：“目前的区域划分税收标准过于粗糙，简单地按照环线划分很容易误伤刚需群体。政府是否可以考虑采用更详细的区域均价？比如方庄板块、望京区域、长阳板块等等。”另一位业内人士表示，如今南五环享受优惠政策住房平均交易价格至少要定到150万元以上。

　　每年或每季调整计税价

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，北京房价市场变化迅速，但这对住建委实质上并无技术难度，可每季度公布区域的平均房价，每年根据房价变化调整区域指导房价。

　　一位不愿具名的房地产资深人士指出，比较“靠谱”的区域参考标准应该依据合同签订的同时期平均房价更为合理，但他同时指出这也会加大有关部门的工作量，难度可能会更大。

　　“此外，新标准究竟是以收房时间(缴纳契税时间)为准、还是以网签时间为准、或者是以新规定一个时间节点为准都会决定有多少刚需受益。”郭毅指出，政府应该尽力给普通刚需们优惠。