中国房产开发商与消费者博弈延伸至互联网

　　22岁的贵阳市民陈俊君正在张罗着购买自己的首套住房。几天前，当他登陆一家房地产门户——搜房网，一项名为“百盘大战”的网络团购活动吸引了他的注意。

　　这家网站号召有购房意向者报名参加“抄底正规军”，参与其在全国104个城市陆续推出的“百盘大战”系列线下团购活动，声称为购房者提供直达售楼处的抄底服务。与此同时，搜狐焦点、新浪乐居等房地产门户网站也推出了类似的团购活动。

　　陈俊君说：“网上说‘让价者得市场’，还要开启‘后新政时代’打破楼市僵局，但我还在掂量，因为房开商给出的价格优惠里究竟有多少水分，谁也说不清。”

　　根据国家统计局10日公布的最新数据，新一轮房地产调控效果初步显现，中国70个大中城市房价今年5月份同比涨幅14个月以来首次回落。

　　这仅是房价上涨幅度有所降低而已。尽管多个政府部门对房地产成本的调查还没有结果，但在中国老百姓眼里，房地产业却一直是个暴利行业。

　　同样是来自国家统计局的数据：5月份，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少15．8％；商品房销售额3335亿元，比上月减少25．0％。

　　二手房市场的波动更为明显。中原地产的监测数据显示，京、津、沪、深、穗五个城市5月二手住宅成交量下滑幅度在30％－80％。

　　专家分析认为，目前的情形是，购房者对调控仍抱期待，大多持观望态度；开发商质疑楼市调控长期性，降价策略保守，也集体陷入观望。

　　南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华说：“目前房开商最担心的是成交量问题，一些网络媒体抓住机会，收取一定的广告费用后，正好扮演团购组织者的角色。”

　　贵州大学房地产研究所所长郭峰说：“每到房地产市场低迷时，一些网络媒体组织的住房团购活动会比较多，媒体往往出于提升品牌影响力的考虑，而房开商则希望借消费者的从众心理促销。”

　　在搜房网上海、北京、广州等一线大城市的“百盘折扣店”，“折上再减7万”、“1万抵20万优惠”、“额外95折”等团购优惠信息吸引了消费者的眼球。

　　专家认为，从市场成交的情况看，确实有个别楼盘打折，呈现“点状”的热销态势，因此不排除有房开商希望主动借助网络媒体的传播力促销。

　　记者登陆了搜房网，报名参加其“抄底正规军”可享受“5大特权”：折扣独家享、一站式服务、免费看房团、丰盛午餐等等，让人眼花缭乱。

　　郭峰说，如此贴心的服务，显然不是网站宣称的“抱着关注购房者的心态，汇聚市场购买力，希望能带给购房者真正的优惠”那么简单。“房开商参与团购打折等促销活动的热情越高，却恰恰说明其资金链出现问题的可能性越大。”

　　专家表示，目前的观望状态有助房地产市场的理性回归，本轮调控在抑制“投机需求”的同时，也提醒“刚性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟从网络媒体与开发商的宣传造势。