房企降价促销 专家称楼市进入价位盘整期

　　在几大地产龙头企业掀开新房降价大幕后，二手房价也开始出现大范围松动。端午小长假过后，记者发现京城多个地产中介的门店前都挂出了降价的牌子，每套房子直降二三万成为普遍现象。

　　今年端午节期间，北京现房认购16套，期房认购407套，同比出现大幅下滑，去年同期北京现房认购72套，期房认购1458套。二手房成交也出现大幅下滑，三天假期中北京二手房成交仅为119套，还不及去年同期的十分之一，去年这一数字为2416套。

　　房屋成交量的下降严重影响了房地产企业的销售业绩。根据部分房地产上市公司公布的5月份销售业绩，除在新政之初就采取降价策略的恒大地产销售业绩环比上升8%外，其余房企均受到调控影响，销售金额平均下滑40%以上。地产龙头万科销售金额环比下滑34%，龙湖地产下降近四成，降幅最高的绿城地产降幅近七成。

　　分析人士表示，主要房地产企业已经开始降价促销活动，6月份销售业绩有望止跌回稳。随着成交量的进一步下降，各地楼市将全面进入价位盘整期。

　　万科中粮联手在北京打造的住宅项目“紫苑”最后两栋楼开盘时，正逢房地产调控新城满月之际，24200元/平方米的开盘价不仅低于最初25000元/平方米的报价，甚至比该项目3月份的实际成交均价每平方米还低50元。而据业内人士透露，此次万科看似平价开盘，实际却是降价销售，这两栋楼盘皆为“工业化”产品，成本较此前每平方米造价高700元左右。

　　上周，万科在深圳的两个楼盘开盘，价格均都低于市场预期。万科清林径项目开盘最低单位仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米，这种相对优惠的价格立刻获得市场的认可，开盘当日就售罄。而万科里城最后一栋楼均价20500元/平方米，比之前同样的单位每平方米便宜了1500元。如果算上赠送面积的话，均价还不到16000元/平方米。

　　万科在深圳楼盘的降价行为，似乎是在验证之前万科酝酿在全国范围内降价的消息。不过，万科有关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，关于万科本月在全国同意降价的报道内容不属实。万科一贯坚持价格有市场决定，从4月下旬以来主要城市的实际成交情况看，购房者心态明显趋于谨慎，成交量显著回落。热点城市的投资性购房需求将逐渐淡出，自住购房将重新成为市场主流。热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。万科也将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。

　　“降价楼盘能够获得很好的销售业绩，证明目前还是有大量刚需在持币待购。”世联地产研究总监王海斌表示，这样的结果将给许多开发商示范作用，下一步肯定有更多开发商选择降价回笼资金。

　　上海的楼盘也将进入房价调整期。据最新统计，6月打折优惠楼盘上升至48个，比5月优惠楼盘多两成。分析人士认为，随着未来上海细则的出台，更多打折优惠楼盘将出现，房价滞涨或下降将成必然。