北京“商改住”地产项目将被禁售 在售项目须一房一价

　　记者昨日从北京市住建委了解到，对于目前房地产市场中的“商改住”现象，北京多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。市住建委相关负责人表示，目前住宅项目实行的“一房一标价”，将逐步延展到包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目。

　　非住宅项目明确销售限定

　　由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，一些商业、办公或综合立项的房地产项目，擅自变更规划和土地性质，以住宅的形式卖给买房人。但这类项目并不是真正的住宅项目，土地最高使用年限也只有40年或50年。

　　市住建委这位负责人表示，任何房地产开发项目，都要符合规划要求。北京市多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。

　　各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后，必须严格按照原定规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途。相关部门按照城乡规划和相关产业政策在立项等文件中，会明确非住宅类项目的功能定位和销售限定，其中，很可能还会对购房人的资格进行认定。

　　在上月，北京已经出台相关文件，禁止酒店类项目分拆作为住宅销售。