京深楼市调查：房价下跌刚开始？

　　深圳投资客谢淳最近很郁闷，2007年高点时他在深圳关外买的一套万科第五园的房子，去年下半年刚解套，眼看又要被套住。随着越来越多的楼盘出现实质性降价，谢淳这样的例子越来越多，本轮调控带来的楼市寒冬，看来更象是开始而非结束。

　　房价拐点再现

　　在高手云集的深圳炒房客中，从事媒体行业的谢淳属于追涨型，伴随深圳楼市的两轮涨跌，他坐了两次“过山车”。

　　2007年5月份深圳楼市猛烈上涨时，谢淳经不起炒房暴利的诱惑，在宝安中心区买了一套单价13000元的新房，2008年房价开始下跌，最惨时单价仅有9000元。为了熬过那个寒冬，谢淳将房子简单装修后出租，今年初这套房子最高涨到17000元，而今在政策重拳调控之下，又回落到15000元。

　　最让谢淳懊恼的是，2007年7月他陪朋友去万科第五园看房，冲动之下再次出手，几乎在当年最高点买下一套145万元的房子。2008年深圳关外成了楼市跌价重灾区，这套房子总价最低时只能挂出90万元，他不得不选择苦熬。去年房价快速飙涨之下，这套房子奇迹般解套，今年3月曾有买家出160万元，谢淳幻想着能继续上涨，没有及时抛掉。这个月房价再次跌到成本价以下。

　　在谢淳的投资中，关外的购房带给了他惨痛的记忆，两次楼市调控中那里的楼价都是最先遭殃，今年的调控政策出台两个月，房价已回落10%。而他投资的市中心房产则明显抗跌，2008年跌幅不到20%，去年涨幅更是高达80%，而今也只是刚刚开始松动。

　　“我想割肉抛掉第五园的房子，害怕再出现2008年的暴跌，那就亏大了。”谢淳将在地产中介那里的挂牌总价下调至143万元，然而两个星期过去了，依然没能成交。

　　深圳房价已遭遇拐点。深圳市规划国土委监测显示，5月份深圳房价自去年12月以来首次回落到两万元以内。5月份深圳新建商品住房平均价格为18998.22元/平方米，相比1月份下降近两成。成交量更是出现“腰斩”，5月份仅成交13.64万平方米，创下去年以来的新低，与4月份相比大降六成多。

　　新政更为严格的北京楼市也出现价格松动。5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%，近15个月来首度出现回落。一些前期热销的楼盘开始不断吐出优惠折扣。如万科蓝山从4月底的单价43000元降至39800元，富力又一城由4月份的26000元降至23000元。然而无论是市区还是郊县，绝大多数楼盘的价格仍远远高于2007年那一轮房价高峰。

　　世联地产研究总监王海斌认为，近期楼市成交均价持续下行，主要由于豪宅和大户型成交量锐减，尤其是5月份别墅出现“零”成交，其实多数区域房价还未出现明显下跌。