各方观点：持续观望地产 银行低估成共识

    看完了房地产股这两天的走势，投资者的确是出手得有些着急，房地产行业和银行是高度关联的，对于这两个行业下一步的走势，业内专家对此是观点不一，我们整理了部分专业机构和分析人士的观点，来听听他们的意见。

    长江证券的数据显示，上半年全国房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。今年以来的新开工面积一直居高不下，这一方面是地产商补库存的需要，另一方面也部分反映了政府打击囤地促开工的效果。长江证券认为，如果下半年调控政策不放松，房屋成交量将不会有大幅度的提高，这样下半年的新开工也会受到影响，但他们不认为会下降至去年的水平，纵观这个的言论，长江证券维持了看法谨慎的观点。

    而西南证券对房地产的观点则很明确，他们认为，流动资金有紧张的迹象，调控效果进一步显现，房价下调可能四季度后才可能显现。从目前调控政策对企业经营的传导途径来看，地产行业投资增速的下降先行于商品房价格的下降。而预计三季度末，地产行业投资增速将出现全面下降。

    由于房地产业与银行同气连枝，而银行的景气度与货币政策走向紧密相关，兴业银行首席经济学家鲁政委认为，一些企业已经出现了信贷需求萎缩，企业未来发展能力可能有所衰退。他认为，在目前经济增速明显下降的情况下，货币政策应当具有前瞻性，为遏制经济下滑势头，下半年信贷投放节奏应当有所调整。果真如此，银行类上市公司将有更宽松的环境。

    东方证券预测说，2010年，银行中期业绩同比增速平均在32%。申银万国则认为，大型银行净利润同比增速有望达到20%以上；民生股行、华夏银行等银行中期净利润增速能够超过50%；其它股份制银行和城商行能够达到30%-50%。