地产大佬储地“过冬”：三派分立 各有张弛

综合实力强大的房企，在调控后仍大举在二三线城市布局拿地

　　楼市“过冬”，地产大佬仍要“储粮”。

　　自今年4月刮起楼市调控风暴至今，商品房成交量一路下滑，让2009年赚得钵满盆满的开发商们体验了一把“寒冬”。据近日国家统计局披露的数据，70个大中城市房价连涨15个月后首降。在业内认为楼市正在进入“下行通道之时”，开发商近忧价格松动，远虑“粮草先行”。

　　纵观调控近百日来的开发商拿地策略，面对调控相对的短周期，开发商们在自身发展的长周期中各自有收有放，张弛自有主张。但在调控中，拿地心态和布局策略均显现了微妙的变化。

　　【坚定拿地派】

　　万科、保利：坚定拿地 分散布局

　　一家是领跑开发商阵营的住宅开发民企大佬，一家是三年来快速发展的央企巨头。楼市沉浮，大浪淘沙，但凭借不俗的综合实力，这两家开发商在调控中拿地的步伐依旧坚定。

　　万科：调控后连拿12块地

　　根据万科披露的上市公司信息统计，在今年4月调控后，万科共拿下12个土地项目。其中，5月份拿下8个，6月份拿下4个。而在调控前的3月，万科分别在贵阳和吉林拿下两块地，调控之后拿地势头有增无减。

　　粗略计算，万科拿地的楼面地价多在1000元-2000元/平米的价位。即使其中稍高的地块楼面地价也与地王“无缘”。如，北京长阳3号地南侧项目楼面地价为6223元/平米，杭州草庄地块约8560元/平米，比万科在去年拿下的相邻地块低约24%。而成都新都区五龙山项目楼面地价仅870元/平米。

　　万科执行副总裁肖莉并不认同万科在“抄底补仓”的说法，她表示，万科的拿地策略一贯如此，不拿“地王”、不囤地，今年上半年拿地花费约200亿元。

　　不过，业内有声音认为，万科此次拿地是吸取了2008年的教训。2008年，万科董事长王石抛出“拐点论”，带头降价促销，拿地也极为谨慎。但2009年下半年房市回暖，万科发现可售房源跟不上报复性上涨的房市，从第三季度不断高价买进土地。

　　此外，从目前万科拿地的区域上来看，分布较为分散，除北京和杭州项目外，其余地块分别分布在唐山、沈阳、西安、贵阳、成都、广州、宁波、苏州、青岛等地，二三线布局梯队明显。

　　保利：多元化储地，拓展城市周边

　　央企保利的拿地动作也令人觉得其实在“不差钱”。

　　在调控大势前，保利地产自2、3月份在武汉、天津等拿下7个土地项目，还包括今年“两会”后，其以50.4亿元总价拿下的热门地块——北京大望京4、5号地块。拿地势头凶猛。

　　记者根据保利公告的拿地新项目统计，调控后的5、6、7三个月，保利每月有地块进账，总共拿下6个地块项目，斥资超过68亿元。

　　昨日，保利董秘岳勇坚对记者表示，5月拿下的几宗地，除上海市浦江镇中心河以南C1-1、2和A3地块(总价为26.09亿元)外，都是公司以前跟踪的一些项目，在调控时机下公司获得了更多的主动权，所以取得了这些优质地块。

　　同时，记者对比发现，保利调控后拿下的地块性质更多元化。其中武汉、成都、中山、南昌地块均为商住地块，值得一提的是，保利还拿下了成都市蒲江县朝阳湖镇、成佳镇4宗地块，用地性质为旅游及开发综合用地。且根据拿地区域来看，虽然主要分布在二线城市，但城市的中心区域分布较少。如上海地块在浦江镇中心河以南；中山地块在火炬开发区神涌村。

　　对于用地性质多元化的问题，岳勇坚表示，武汉市洪山区南湖村商住地块是公司上年度就跟踪的一个城中村改造项目，实际也以住宅为主，这个商住项目的拿地策略与调控大势并无关联。“政府目前在推出的一些地块中更注重加大商业部分比重，认为相比普通住宅而言，能为当地带来更持续稳定现金流。”

　　保利地产副总经理胡在新在半年报发布后接受媒体采访时表示，目前保利集中拿地不能说是逆势抄底，思路更多还是根据公司的年度计划进行。此外，他表示，今年将计划在中心城市周边，也就是城市带进行拓展。