京沪房企谈销售前景:下半年，开发商会降价吗

　　绿地集团董事长张玉良

　　已经启动顺势促销

　　“下半年的市场仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，但到四季度可能会在现有基础上有所回升。因为目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会“出手”。”

　　今年4月份以来的国家对房地产市场的调控政策是必须的，至今已产生较好的成果。主要体现在：一、“地王”消失了，高企的地价受到遏制。二、调控政策有效地控制了房价过快上涨的趋势，有的商品住房价格甚至有所下降。三、保障住房配套建设的力度加大，缓解了中低收入阶层的住房困难。四、商品住房的供应量有所增加。

　　目前可能存在的问题：第一，调控是为了平衡供求，旨在让房地产市场稳定、持续发展。但是，目前上海商品住房的销售量下降迅速，对房地产业的持续稳定略有不利。第二，目前上海用于商品住宅开发的土地供应量欠少，眼前可能会有一些调控功效，但长时间来看，并不利于楼市的供求关系稳定，与市场需求相比，将来的供应量可能会显不足。

　　预计下半年：第一，政府态度明确，会继续调控。但我认为，下半年调控政策不会进一步严厉。目前调控成果已很明显，接下来要做的是进一步认真贯彻落实好现有的政策。第二，下半年的市场仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，但到四季度可能会在现有基础上有所回升。因为目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会“出手”。同时，下半年上海楼市的供应会继续增加，这也会在一定程度上促进住房销售。