[楼市新观察]上海：七月新楼盘降价入市

    7月12号，国家统计局发布了6月份全国70个大中城市房价数据，数据显示，2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，当时涨幅环比下降0.1%。这个数据被认为是楼市调控政策发挥的明显作用。那么进入7月份以后，楼市调控的效果又是怎么样的呢？我们来看看上海的变化。

    相对于六月份的整体冷寂来说，七月份的上海楼市出现了明显变化。对于一手新盘市场来说，七月份的关键词是——分化：销售清淡的楼盘继续清淡，月销售几套甚至一两套的楼盘大量存在；但同时也涌现出了一些热销楼盘，这些楼盘月销量能够达到六七十套。那么这些楼盘热销的原因是什么呢？

    某热销楼盘电话采访：

    售楼处：上个星期开的，一共开了两栋楼，还剩下十几套二十来套吧。

    记者：多少钱呀？

    售楼处：一万二，一万二一楼的，但现在没有了，卖掉了。

    记者：那现在旁边的楼盘多少钱啊？

    售楼处：最低一万五。

    某热销楼盘暗访：

    售楼处：、我们最后开的33号楼是22套房，一个周全部卖掉了。

    记者：一周就卖掉了？

    售楼处：对，前面的三栋楼没有了，现在又开的第四栋楼。
 
    原来这些新开的楼盘比原来的老楼盘低开了将近20%，中国指数研究院的数据也显示，进入7月份以来，上海新楼盘大多以低于市场价或预期开盘价百分之十到十五开盘，这正式7月以来上海新楼盘销量回暖的原因。
 
    中国指数研究院指数研究中心总经理候瑞波：我们看到有几个带动，一个就是新开盘市场，新开盘市场都比评估价或者正常市场价格下降了15%左右，比方说一个楼盘正常开盘是一万，实际开盘只有八千五左右，所以交易量的上升在这方面提升蛮大的，但真正持续销售的楼盘变化不大。