[楼市新观察]房地产新政百日 政策效果初显

    今年4月17号，我国楼市的新国十条正式开始实施，到今天，这个被称为最严厉的楼市新政，实施已经整整一百天了。一百天，对于一个孩子来说，意味着可以剃掉稚弱的胎毛，可以到室外接受阳光的洗礼了。那么在我们房地产新政百天的日子里，如果拿到阳光下检验，新政又取得了哪些成效呢？我们不妨来盘点一下。

    国家统计局的最新数据显示，6月份全国70个大中城市新房销售价格，同比上涨11.4%，但是环比张覅却缩小1.0个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内的28个城市，房价均告下跌。而相比价格上涨步伐的放慢，成交量的下降更加明显。3月全国商品房销售面积是8206万平方米，而到了5月，成交量则下降到6800万平方米。北京、上海等地新房销售面积，同比下降都超过了30%。二手房成交量下降更多，像深圳二手房的成交，环比更是下降44%。
   
    清华大学房地产研究所所长刘洪玉：价格上升的速度在放缓，交易量明显下降，这两个主要是调控的效果。
   
    另外，有不少房企的房价开始出现松动，包括万科、保利、恒大等房企已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促销。专家表示，现在房地产市场正向全面促销发展。随着楼市调控的深入，开发商的资金流压力将不断加大，降价销售的动力逐渐强化。
   
    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：房价现在由于政策指令很清楚，再加上下半年供应量加大，投机需求又被挤压下去，供求关系进一步调整，供应加大了 需求减少了，房价有理由下来。